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『繁體書』找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解

書城自編碼： 3008728
分類：繁體書 →台灣書
作者： 漂亮家居編輯部
國際書號(ISBN)： 9789864082919
出版社： 麥浩斯
出版日期： 2017-06-17

頁數/字數： 280頁
書度/開本： 25x18x1.8cm

售價：HK$ 155.9

 

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內容簡介：
國內第一本最強、最完整蓋屋百科！
買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南
找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些
想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？
買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？
為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？
建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？
蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？
最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？
混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？
拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有沒有蓋好？
一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科
教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」
從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。
★史無前例，蓋屋知識全收錄
　徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。
★快速瀏覽，30秒掌握關鍵
　精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況，時時抓重點複習。
挑土地、施工中、完工後
三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。
有了這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算，
事前功課做得足，別再當花錢花時間的冤大頭！
本書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫表，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！
面面最俱到！掌握各項關鍵細節
　∥必學資訊無遺漏∥100項找地蓋屋必學知識，材質比較、法律規範、施工監工，完全解惑的全能百科。
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　∥這樣選才安心∥完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。
　∥達人良心建議∥蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。
關於作者：
漂亮家居編輯部
漂亮家居編輯部
1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。
2.生產有朝氣的版面風格。
3.鼓吹家的新價值觀。
4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。
5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。
6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。
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漂亮家居好生活www.facebook.commyhomelife
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目錄：
08編輯手記
10使用說明
12自地自建淺力分析
14找地蓋屋的流程Check！
Part1土地Location
⊙土地資訊來源
22不動產經紀業者資訊最多最齊全
24農會農地可租借託售
26土地開發商服務一條龍最省事
28法拍地釐清土地產權最重要
⊙土地條件評估
31地籍謄本瞭解土地身分
34土地類型依山傍水各有優點
40土地和周遭設施避開嫌惡設施
43水源確保水質和水權
46電力依使用情況申請瓦數
48地籍圖詳知土地範圍
50畸零地不能蓋屋的建築基地
52風水另種評估指標
⊙土地買賣
54地政士土地房產交易專精
56不動產說明書預防買賣糾紛關鍵
59不動產買賣契約書確保交易的合法性
62價金履約保證保證雙方銀貨兩訖
64所有權移轉登記簽約後立即執行
66農業用地作農業使用證明免繳土增稅證明
68自有土地贈與農地免徵贈與稅
Part2預算Budget
⊙土地
72土地融資私人申貸難通過
74鑑界確認土地邊界
⊙設計＆蓋屋資金
76建築融資蓋房重要資金來源
79水土保持計畫山坡地必備申請
82建築師酬金依工程費用佔比而定
84營造費依建築結構而定
Part3法規Law
⊙可以蓋屋的土地條件
90土地使用分區和使用地類別資訊最多最齊全
95農建地隱藏版農地陷阱題
98農地資格審查漸趨嚴格
102山坡地坡度變動因素最大
104建地純粹的建築目的
106套繪管制複雜的土地所有權
109袋地通行權合理協調通行權
⊙蓋屋的申請和限制
112建管單位把關自建各階段
115建蔽率＆容積率城市建築密度控制
118老農配建小面積蓋屋首選
121建造執照全面審核建築條件
126使用執照完工後審核檢查
Part4建築結構Structure
⊙蓋屋結構方式
132鋼筋混凝土結構造價便宜施工無難度
134鋼骨結構適用高樓層建築
136鋼骨鋼筋混凝土結構韌性和剛性並存
138原木疊砌構造最佳保暖結構
140框組壁式結構材料規格化施工快
142大木結構公共建築最常見
144抗震原理著重抵抗地震水平力
146承重牆＆剪力牆建築物的必備結構
⊙材質和工法
148鋼筋支撐建築的骨架
151混凝土配比和耐久成關鍵
154鋼骨塑型佳韌性良好
156清水混凝土質感細緻造價高
159防蟻處理木建築最大殺手
162木種材質SPF木材最廣泛
166防水材有效防水無後患
169隔熱材隔熱環保材最熱門
Part5空間規劃Plan
⊙建築設計
174建築師設計和監造的統合
178土地勘查瞭解土地狀況
180設計圖模擬居家樣貌
184房屋座向日照通風關鍵
186採光開對窗口自然明亮
188窗戶連結內外重要介面
190通風對流開對風口利於節能
⊙格局設計
193樓梯水平垂直動線中介
196客廳配置首要考量區域
200餐廳配置全家用餐的中心
203廚房配置打造黃金三角動線
206衛浴配置良好通風空間更乾爽
208臥房配置營造寧靜睡眠空間
⊙景觀設計
211栽種工程首重種植順序
214排防水工法不淹水的重要步驟
216地被鋪面型塑風格的重要推手
218歐式庭園草花為首的清新風格
220日式庭園師法自然融入禪意
222南洋風庭園闊葉樹展現生命力
224頂樓花園防水設計要到位
Part6營造工程Constuction
⊙營建前置
230營造商多方比較不吃虧
233營造合約保障施工順暢
⊙基礎
236放樣精準描繪建築尺寸
238土方奠定基礎重要推手
240擋土牆防止山崩落石關鍵
242地基穩固建築的基礎
⊙結構
244模板組立支撐混凝土的功臣
246鋼筋綁紮搭接灌漿前務必檢查確實
249混凝土澆置成敗的重要關鍵
258混凝土養護促進混凝土強度
⊙泥作裝修
254隔間施作建構格局的基礎
256鋪面工程修飾建築表皮
⊙驗收
260試水預防漏水的重要檢測
262竣工驗收交屋前的總檢查
附錄
專家諮詢
建築合約範本
營造合約範本

 

 

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