《不動產投資與土地開發：附國土計畫實務探討與估價應用》 - 邢進文 - Meg Book Store

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『繁體書』不動產投資與土地開發：附國土計畫實務探討與估價應用

書城自編碼： 3154827
分類：繁體書 →台灣書
作者：邢進文
國際書號(ISBN)： 9789571194615
出版社：五南
出版日期： 2018-01-25
版次： 7版
頁數/字數： 640頁
書度/開本： 26x19cm

售價：HK$ 276.9

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內容簡介：

根據最新不動產法規及相關法規修訂
不動產是提升國家競爭力的火車頭，任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的，而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時，土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。
本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合，例如：企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令，以及企業中最大的固定成本（土地及建物）價格決定。最後，探討企業（包括大專院校）所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取，其方法為何。
本次改版大幅更新，補充國土綜合開發、國土計劃法、山坡地開發與水土保持等相關內容。

關於作者：

邢進文
畢業於中興大學法商學院地政系暨公共事務學院公共政策研究所都市計畫組-丁組，做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動產相關課程，並完成城鄉資源規劃博士學位。
1991年進入太上廣告，擔任建設公司廣告媒體發包職務。
1996年開始接觸建商並擔任和旺建設台北上河圖、萊茵賞、小凱悅等案企劃專案。
1998年進入中華工程，參與上海青陽城城鄉開發案、花卉商城評估小組。
2001年主持建築師事務所擔任副所長。
2002年取得教育部講師證。
2002年任教於東海大學、空中大學、長榮大學不動估價學分班講師。
2003年出版《不動產投資與估價分析》一書。
2003年主持鑑價企業擔任中區執行處經理職務。
2006年受邀擔任都市計劃委員，開始了解土地開發與都市計劃的關係，並以此受邀各級政府、公會、大專院校及各房仲體系講座。同年擔任國立、私立大學企管系及行銷管理系課程規劃委員，並受邀台北大學運動休閒系、靜宜大學觀光系、大葉大學材料系、國立雲林科技大學財務金融系講座。
2007年進入台灣量販集團擔任購物中心、量販店評估小組專案。
2008年參與世曦工程顧問投標市地重劃諮詢顧問。
2008年受邀企管顧問公司參與各機關土地開發講座，教學相長。
2009年受邀至房地產各相關同業公會顧問，發揮棉薄之力。
2011年參與內政部土地徵收條例修法計劃案，負責探究美國土地徵收政策主張。
2014年受邀各機關與不動產公司土地開發、指定建築線、都市計劃技巧與工業用地、農地分析講座。
2014年受邀東森房屋竹苗區加盟店講座（土地開發）
2015年受邀各縣市房仲公會講座並出版《不動產投資與土地開發》一書（第6版），教學相長。
2017年受邀各地區公益社團演講（台灣農村開發）分享，並受邀台灣港務公司土地開發內部訓練。同年之際受邀彰化縣政府、苗票縣政府地政局處土地開發講座。
2018年受邀律師公會演講既成巷道地役權與指定建築線糾紛案例探討。

Part１原則、因素、程序
Chapter１不動產價值概說
Part２基本衡量價值的方法
Chapter２基本價值方法
Part３租金估價及路線價值分析
Chapter３企業經營之租金價值分析
Chapter４路線價值
Part４土地開發投資及樓房投資分析
Chapter５其他價值分析
Chapter６土地開發分析
Chapter７樓房與辦公大樓的價值估算
Part５都市計畫內（外）標的物價值開發及其它權利價值計算
Chapter８特殊標的物開發與價值分析
Chapter９房屋價值與建物價值分析
Chapter1０建築改良物價值程序暨規則
Part６投資經營分析
Chapter11貨幣的時間價值
Chapter12不動產企業投資比率（工具）
Chapter13企業抵押貸款分析
Chapter14企業加盟與明星產業規劃
Chapter15不動產證券化與企業經營
Chapter16後工業化的企業連鎖經營

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