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| 內容簡介： |
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本书详细归纳国有土地上房屋征收、拆迁、补偿的相关流程、计算标准、计算公式，并以相关实例进行解读，内容和体例均具有鲜明特色，方便广大读者查找使用。
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| 目錄：
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一、国有土地上房屋征收的基本问题
1.哪些机关有权实施房屋征收?
2.法院有权对“征收个人住宅是否为了公共利益”进行认定吗?
3.房屋征收机关是否可以委托其他单位实施征收行为?
4.参与房屋征收程序的主体有哪些?
5.在拆除被征收房屋时引发的环境问题由谁负责?
6.拆房产生的垃圾无人清理，该怎么办?
7.运输拆房垃圾的车不封闭导致满路垃圾，有没有人管?
8.征收人占用大面积小区空地实施拆除和重建工作，是否合理?
9.新旧条例关于征收中强制手段的规定有什么区别?
10.征收单位能采取停水停电等措施强迫被征收人签订征收安置补偿协议吗?
二、房屋征收决定的做出及实施流程
1.从房屋征收决定做出到实施拆除，需要经过哪些步骤?
2.做出房屋征收决定应该考虑哪些因素?
3.征收决定的实施必须具备哪些前提条件?
4.在没有确定征收补偿方案之前，房屋征收决定可以直接公告吗?
5.做出征收补偿方案有哪些必经流程
6.补偿协议应该包括哪些内容?
7.房屋征收的补偿金如何确定?
8.当事人一方不履行补偿协议，另一方可采取哪些救济?
9.达不成补偿安置协议的，被征收人是否可以提起民事诉讼?
10.房屋征收过程中出现纠纷后，被征收人可寻求哪些救济?
11.法院对被征收人提起的民事诉讼是怎么处理的?
12.政府不履行征收补偿协议时，被征收人该怎么办?
13.被征收人不同意征收补偿协议能寻求救济吗?
14.被征收人对征收人做出的征收补偿决定不服的，该怎么办?
三、房屋征收补偿安置攻略
1.如何确定被征收房屋的价值?
2.征收人是否可以单方面确定评估机构?
3.评估房屋价值时，房屋性质该如何确定?
4.房屋征收评估价格是否应该包含装饰装修补偿款等内容?
5.如何确定估价时点?
6.征收人如何对被征收人进行房屋征收补偿安置?
7.房屋征收管理部门或征收人是否可以剥夺被征收人对征收补偿方式的选择权?
8.房屋共有人在选择补偿方式上发生矛盾，怎么办?
9.实行产权调换的，对征收人提供的安置房屋有何要求?
10.被征收入可获得的征收补偿的内容有哪些?
11.达成补偿安置协议后，被征收人是否可以请求法院撤销或者变更该协议，或者确认该协议无效?
12.补偿安置协议遗漏应予补偿的房屋面积的，被征收人是否可以提起民事诉讼，要求增加补偿额?
13.在房屋性质、面积难以确定时，以什么为标准?
14.房屋权属登记的性质为住宅，但已依法取得营业执照，实际为经营性用房的，如何补偿?
15.被征收房屋的实际面积与房产证上的面积不一致时，征收补偿以哪个为标准?
16.怎么评估房屋的市场价格?
17.搬家补助费如何发放?
18.对于被法院强制搬迁的被征收人，是否有权领取搬家补助费?
19.如何发放提前搬家奖励费?
四、房屋征收补偿标准、计算公式
1.房屋征收过程中当事人选择货币补偿方式时，价格是如何确定的?
2.被征收房屋的装修装饰费用如何补偿?
3.被征收房屋的建筑面积与占地面积不一致时，征收补偿以哪个为标准?
4.户口本上有多人，征收款如何分配?
5.政府部门定期公布的房地产价格与类似房地产实际交易价格悬殊的，征地补偿估价应该以什么为准?
6.房屋置换时，如何确定补偿差价的数额?
7.被征收房屋与置换房屋不在同一地段的情形下，该怎么补偿?
8.个人住宅房屋置换时差价补偿该怎么计算?
9.征收人给予我的补偿款是否合适?
10.房屋置换产生的产权证费用该由谁承担?
11.房屋征收安置补偿费包括哪些内容?
12.如何确定停产、停业补偿的具体数额?
13.对于征收房屋造成的停产、停业补偿是否以造成实际损失为标准?
14.非住宅房屋造成停产、停业的补偿费应当由哪个部门制定标准?
15.征收人提供周转房的情况下，被征收人要求的拆迁安置费该怎么算?
16.超过过渡期限的临时安置补助费以什么为标准确定?
附录1 名词解释
附录2 国有土地上房屋征收与补偿条例2011.1.19
附录3 中华人民共和国物权法2007.3.16节录
附录4 中华人民共和国城市房地产管理法2009.8.27修正节录
附录5 中华人民共和国城乡规划法2007.10.28节录.
附录6 中华人民共和国土地管理法2004.8.28修正节录
附录7 中华人民共和国行政复议法2009.8.27修正
附录8 城市房地产开发经营管理条例1998.7.20
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| 內容試閱：
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一、国有土地上房屋征收的基本问题
1.哪些机关有权实施房屋征收?
【专家解答】
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，只有市、县级人民政府才能依法作出征收决定，征收只能是政府行为。同时，本条赋予了“县级”人民政府征收权力，也就是说，设区的市的区政府也可以作出征收决定。市、县级人民政府在做出征收决定以后，由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施征收与补偿工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第5条规定了具体承担房屋征收补偿工作的单位。由于房屋征收部门作为政府管理部门，人员有限，不可能直接从事征收补偿行为，因此，条例允许房屋征收部门委托房屋征收实施单位承担具体的征收和补偿工作。房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，以房屋征收部门的名义实施征收与补偿，相关的法律后果由房屋征收部门承担，且房屋征收实施单位不能以营利为目的。
2.法院有权对“征收个人住宅是否为了公共利益”进行认定吗?
四川省五原县的宋某居住于五原县城，2008年9月，其在自家墙壁上看到了政府部门张贴的房屋征收公告。宋某认为。公告的房屋征收补偿方案规定的补偿标准太低，可能会降低自己的生活条件，而且更为关键的是自家住宅被征收并不是为了公共利益，而是要在原地建设商品房出售。2009年1月，宋某向安和市中级人民法院递交了申请书，请求其对“此次征收是否为了公共利益”进行司法认定。宋某的请求是否会得到法院的支持?法院有权对“征收个人住宅是否为了公共利益”进行认定吗?
【专家解答】
根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，只有为了公共利益的需要，才可以征收个人住宅。但是，对于什么是公共利益，上述两部法律并未作出具体规定；而在理论界，对什么属于公共利益也是众说纷纭，导致法院在审理房屋征收案件涉及公共利益的认定时无所适从。根据我国相关法律规定，对于什么是公共利益，属于对法律的进一步界定，只有全国人大常委会有权对此做出解释，法院无权对此进行认定。
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