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『簡體書』物业管理案例分析与技巧训练(第2版)

書城自編碼: 1838942
分類:簡體書→大陸圖書→教材研究生/本科/专科教材
作者: 鲁捷
國際書號(ISBN): 9787121151910
出版社: 电子工业出版社
出版日期: 2012-01-01
版次: 1 印次: 1
頁數/字數: 207/360000
書度/開本: 16开 釘裝: 平装

售價:HK$ 76.1

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內容簡介:
在物业管理实践中,接待业主或使用人投诉,并对投诉进行分析,运用相关法规政策及管理制度进行有效处理,是物业管理人员必备的基本能力。这种能力就是案例分析能力,本书就是为培养、提高高职学生和物业管理服务一线从业人员的案例分析能力而编写的。

实训性强是本书最主要的特点。为实现这一特点,本书选取了大量的实践案例,并在案例选取上充分考虑读者实践需要,突出一线、实用的选取原则。所选案例为物业管理服务日常工作中读者能够经常接触的事例,而将那些实践中接触较少的诸如企业经营管理或在实践中不应涉足过深的诸如业主委员会运做等内容排除在外,以集中体现实践能力的培养。
目錄
基础认识篇
第1章 概述
1.1 物业管理案例分析概述
1.2 异议与纠纷的成因及常见类型
1.3 如何预防物业管理异议与纠纷
1.4 处理物业管理投诉的基本思路
1.5 物业管理人员接待投诉的沟通技巧
第2章 物业管理投诉处理
2.1 物业管理投诉处理组织机构及权限
2.2 物业管理投诉处理作业程序
案例分析篇
第一单元 前期管理
案例一 前期介入发现设计不合理怎么办
案例二 承接查验未做遗留问题登记,物业服务企业承担责任
案例三 开发商承诺减免物业务费,物业服务企业怎么办
案例四 业主的难题不能推
案例五 老管家不走,新管家应该怎么办
第二单元 日常管理
案例一 小区业主养狗伤女童,法院判赔3000元
案例二 饮料瓶堵住排水管 物业管理公司被判赔偿
案例三 业主拔掉小区花草种蔬菜怎么办
案例四 业主健身扰民怎么办
案例五 废旧自行车不骑不弃 物业管理公司怎么办
第三单元 工程管理
案例一 业主想装“太阳能”物业管理公司不允许
案例二 物业管理人员的行为是否妥当
案例三 房间的使用功能能更改吗
案例四 楼梯护栏空隙大,小儿跌下成重伤
案例五 物业管理公司是否可以拒绝业主自用部分的维修服务
第四单元 公共秩序服务
案例一 “排除法”锁定高空抛物伤人元凶
案例二 保安半夜进民宅,物业管理公司被判赔
案例三 电梯内业主遭受袭击,物业服务企业应否担责
案例四 消防栓没水 业主家因火灾受损要物业管理处赔偿
案例五 小区业主家中被盗应由谁来赔偿损失
第五单元 收费管理
案例一 电梯广告收益应归谁
案例二 业主已购车位还要缴停车费是否合理
案例三 物业服务不到位 业主只缴纳七成物业费
案例四 租户欠缴物业管理费怎么办
案例五 住宅专项维修资金应该怎样用
第六单元 客户服务
案例一 开发商未按约安装双层玻璃 业主5年维权终获支持
案例二 楼上漏水殃及楼下,物业管理企业可以破门抢险吗
案例三 开业典礼影响办公环境怎么办
案例四 维修申请函能让物业管理公司免责吗
案例五 这把钥匙该不该借
实训思考篇
案例一 员工违规操作造成的法律责任由谁负责
案例二 访客崴伤脚物业管理公司是否承担责任
案例三 业主拆暖气放弃集中供暖怎么办
案例四 物业管理公司能擅自处理寄存的书柜吗
案例五 小区自家楼门口丢失自行车,业主要求赔偿怎么办
案例六 业主养公鸡扰民怎么办
案例七 屋顶维修费由谁来承担
案例八 业主楼道滑倒摔伤责任谁来承担
案例九 车辆破损进入车场后车主推卸责任怎么办
案例十 入住时,物业管理公司能否扣押业主家钥匙
案例十一 员工违规操作是工伤吗
案例十二 业主的装修损失物业管理公司承担吗
案例十三 污水倒灌给业主带来损失谁承担
案例十四 新购住房发生的维修责任由谁承担
案例十五 阁楼是否该交物业管理费
案例十六 小区道路上管井多怎么办
案例十七 垃圾桶位置之争
案例十八 业主有了成见怎么办
案例十九 小区围墙倒塌砸坏汽车,物业管理公司是否赔偿
案例二十 擅自安装隔断门,侵害相邻权和共有权
案例二十一 市政水压低业主屡屡投诉怎么办
案例二十二 业主投诉噪声扰民怎么办
案例二十三 租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办
案例二十四 夜间电梯停运延误抢救,物业管理公司是否承担责任
案例二十五 外墙挂广告住户内墙长毛责任谁承担
案例二十六 这样的物业管理招标合不合法
案例二十七 业主委员会贴失实“公告”怎么办
案例二十八 乱停车的访客蛮不讲理怎么办
案例二十九 业主遛宠物污染环境怎么办
案例三十 不帮业主抢险,物业管理公司是否承担责任
参考处理方法
参考文献

 

 

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