《打房逃生術：以租帶售必勝100招》 - 徐銘達 - Meg Book Store

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『繁體書』打房逃生術：以租帶售必勝100招

書城自編碼： 2374025
分類：繁體書 →台灣書
作者：徐銘達
國際書號(ISBN)： 9789861207834
出版社：商周出版
出版日期： 2011-05-06
版次：初版
頁數/字數： 104頁
書度/開本： 21x28cm

售價：HK$ 53.2

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內容簡介：

打房風暴來襲，受到影響的不只是投資客，也包括可能被錯殺的自住客！房子暫時賣不到好價錢時，以租代賣是最佳策略，然而找到房客是一回事，如何輕鬆管理當個好房東又是另一回事：你知道在什麼情況下，房東可要求增加租金？
身為房東，你知道在租期內，房客要求降租金或增加、更換設備時，該怎麼辦嗎？你知道房客積欠水、電、瓦斯、管理費未繳，房東該如何處理？你知道當房客毀損、或偷竊房屋內之設備，房東該如何求償嗎？
無論你是以租代賣的策略性房東，或者是靠租金逍遙過日子的包租公、包租婆，本刊祭出的包租終極100招，讓你無往不利，輕鬆收租金！
作者簡介
徐銘達
逢甲大學自動控制工程學系畢業。不動產經紀人國家考試及格。
永勝資產管理執行長

發刊辭先租後售，與奢侈稅共舞！
一、租約簽立與效力僅有口頭約定，並未簽立書面契約，租約是否有效？房東往生，其與房客之租約是否由繼承人繼受？房屋所有權人異動時，其租約效力的轉移情況如何？房東已收租金與押金，但因未簽立書面契約，其租約是否有效？種種使租約有效的要件。
二、租賃物之使用及修繕租賃物內瓦斯爆炸之責任歸屬？房客鬧自殺，房東應如何因應？地震、水災等天災所造成損失，其責任歸屬？屋子漏水，房東不修，怎麼辦？
有關租賃物使用、保管的責任歸屬。
三、房東的權利義務房客積欠水、電、瓦斯、管理費未繳，房東要如何處理？租期內房客要求降租金或增加、更換設備房客毀損、或偷竊房屋內之設備，房東如何求償？房客搬入後才發現房屋是凶宅、海砂屋、輻射鋼筋屋或違建，如何處理？房東將所有權轉讓，沒把押金一併轉讓，該跟誰要？房東和房客的權力、義務。
四、租金給付房客積欠租金，房東可以留置房客的財物嗎？房東維修速度過慢，造成房客不便，房客是否能拒繳租金？房客未住滿租約期間，可否要求房東退還未到期的租金房客先出錢維修房屋設備，該款項可否主張由租金中扣除？有關租金給付的種種疑難解答。
五、租約終止租約到期，遲不續約如何處理？房客未依契約規定於限期內補足押金，房東是否可主張終止租約？房客遭收押於看守所，房東是否可主張終止租約？租約到期應另簽契約，或逕自更改租約到期日即可？房客經催告仍未給付租金，房東可否主張終止租約？房東面對惡房客、惡行為的自保之道。
六、社區相關房客違反社區規約，房東是否可主張終止租約？房客於社區公共空間受傷，其責任歸屬房客未繳租金，房東可否要求社區斷水斷磁扣等？房東、房客與社區的三角關係與權利、義務。
七、法拍查封所承租的房屋其封條，是否能自行撕除或掩蓋？房東購買法拍屋，能主張繼受原房屋的租賃契約嗎？房屋遭法院法拍後，與房客所簽立的租約是否有效？房屋遭法院查封後，房東可否再將房屋出租？房東的房子遭法拍之後的處置。
八、其他警政單位要求房東提供房客資料，是否要配合？公家宿舍是否可轉租？租屋相關稅金，該由房東或房客繳納？前房客的罰單，房東須要承受嗎？房屋發生火災，房客應負賠償責任嗎？房東和房客之間其他離離扣扣的難題有解。

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