新書推薦：
《
津轻：日本无赖派文学代表太宰治自传性随笔集
》
售價：HK$
66.7
《
河流之齿
》
售價：HK$
59.8
《
新经济史革命：计量学派与新制度学派
》
售價：HK$
89.7
《
盗墓笔记之秦岭神树4
》
售價：HK$
57.3
《
战胜人格障碍
》
售價：HK$
66.7
《
逃不开的科技创新战争
》
售價：HK$
103.3
《
漫画三国一百年
》
售價：HK$
55.2
《
希腊文明3000年（古希腊的科学精神，成就了现代科学之源）
》
售價：HK$
82.8
|
| 內容簡介： |
|
《最新土地纠纷实务处理与深度解析》根据作者执业实践和客户咨询问题，系统梳理农村集体土地征收（征用）及补偿、农村土地承包及经营权流转、农村集体建设用地及宅基地、国有土地使用权划拨、国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、合作开发房地产合同、土地使用权抵押、土地登记等方面的典型疑难纠纷问题，进行详尽、专业的分析，点出实务操作要领，可供相关读者学习和使用，也可供法律专业人士参考和借鉴。
|
| 關於作者： |
张庆华
山东北极之星律师事务所主任，青岛大学法学院硕士研究生导师。现为中华全国律师协会民事业务委员会委员兼物权法论坛副主任，青岛市市南区人大代表，青岛市仲裁委员会仲裁员。曾先后当选青岛市首届十佳青年律师、青岛市优秀律师、青岛市律师专业拔尖人才（房地产专业）。主要业务领域为建筑、房地产方面的诉讼或非诉讼法律业务以及相关的理论和实务研究。曾先后出版《制胜房地产》、《中国土地法操作实务》、《国有土地使用权合同司法解释操作指南》、《土地物权疑难法律问题解析》、《建设工程施工合同纠纷预防与处理》等专著。
|
| 目錄：
|
第一章 农村集体土地征收征用及补偿纠纷
一、什么叫农村集体土地的征收、征用？二者有何区别？
二、国家土地所有权和集体土地所有权平等吗？为什么政府能够以国
家的名义征收集体土地？
三、以“城镇化”为名就可以任意征地吗？征收集体土地的前提条件是
什么？
四、“公共利益”由谁界定、如何界定？认为政府征地事项不符合公共利
益可以提起诉讼吗？
五、征收集体土地应当由哪一级人民政府审批？基本程序是如何规定
的？
六、“以租代征”可以规避征地审批手续吗？
七、征收、征用集体土地都有哪些补偿？其具体标准是如何确定的？
八、对于政府的征地补偿安置方案农民有无发言权和否决权？
九、农民不同意政府征地或者不同意政府公布的补偿安置方案可否向
人民法院提起诉讼？
十、集体土地征收补偿安置协议应当与谁签订？协议包括哪些主要内
容？
十一、认为政府征地行为侵犯合法权益应提起行政诉讼还是民事诉讼？
十二、如何认定征地安置补偿协议的效力？
十三、政府或者村委会逾期支付征地补偿款项农民怎么办？
十四、土地补偿费是否可以分配给农户？如何分配？
十五、农民可否分享土地被征收后的升值利益？
十六、农村集体土地被征收后长期闲置可否收回？
十七、建设单位可以直接与村委会签订征地协议吗？
十八、农村集体经济组织成建制“农转非”“村改居”后，土地就自动
转化为国有吗？
十九、征地补偿款分配纠纷的立案条件是如何规定的？
二十、村官侵吞集体经济组织征地补偿款怎么办？
二十一、以“旧村改造”为名搞合作开发可以不办理土地征收手续吗？
其合同效力如何认定？
二十二、村委会是否有权确定土地被征收后的土地使用权受让主体？
二十三、农村集体经济组织成员资格如何确定？
二十四、如何避免暴力强迁和暴力维权？面对非法征地拆迁农民应当
如何应对？
二十五、应当如何确定被告和案件管辖法院？
第二章 农村土地承包及经营权流转纠纷
一、农村土地承包采取何种方式？
二、土地承包权是物权吗？土地承包经营权物权化有何法律意义？
三、土地承包合同是民事合同还是行政合同？村委会和农户是平等民
事主体吗？
四、如何确定农村集体土地承包合同的发包方和承包方？
五、如何理解和行使本集体经济组织成员在土地承包中的优先权？
六、承包方长期闲置承包地，发包方就可以收回承包地另行发包吗？
七、农户全家“农转非”后发包方可以收回承包地吗？
八、如何理解“增人不增地，减人不减地”？农村家庭人口发生较大变化
是否可以调整承包地？
九、妇女结婚、离婚或者丧偶，其承包地是否可以收回？有“乡规民约”
或者合同约定如何处理？
十、农村夫妻离婚时土地承包经营权如何分割？
十一、土地承包合同约定的承包期限短于法律规定的期限如何处理？
十二、土地承包期限届满后发包方可以无偿收回承包地吗？
十三、承包期内承包方家庭成员分户的，承包土地如何分割？达不成分
割协议的可向法院起诉吗？
十四、承包方在承包土地上搞非农建设或者违法开采，造成土地永久损
害的，发包方可否终止合同收回承包地？
第三章 农村集体建设用地及宅基地纠纷
第四章 国有土地使用权划拨纠纷
第五章 国有土地使用权出让纠纷
第六章 国有土地使用权转让纠纷
第七章 合作开发房地产合同纠纷
第八章 土地使用权抵押纠纷
第九章 土地登记纠纷
第十章 其他土地纠纷
附录 相关法律、法规及司法解释索引
|
| 內容試閱：
|
从2003年起，笔者先后出版了三本土地法律方面的专著，自此以后，笔者经常会收到一些读者朋友的来电、来函咨询，也受邀到一些机关、团体、企事业单位和院校举办专题讲座，也在全国各地代理了一些涉及土地纠纷的诉讼业务。在解答当事人咨询、理论研讨和业务实践活动中，笔者发现，我国经济经过三十多年的快速发展，特别是城镇化的快速推进和大规模基础设施建设以及持续的房地产开发热，这不仅推升了土地的需求和价值，也使土地问题成为社会矛盾的焦点，因土地纠纷而发生的诉讼和群体上访案件也大幅上升。面对这一现实，从理论角度讲，对我国土地制度本身加以反思很有必要，笔者也参加了不少有关土地制度改革的专题研讨，以前出版的专著也多有涉及。但对于涉及土地纠纷的当事人和法律实务工作者来说，对于具体纠纷，他们更需要的应该是实务处理技巧和直接而明确的解决方案。于是，笔者萌生了将自己这些年在解答咨询等业务实践中经常遇到的土地纠纷及处理方法加以总结，写一本问答形式的专著的想法，以使读者通过阅读此书，直接找到自己所需的答案。
既然以问答的体例成书，因此在写作过程中笔者始终坚持两个标准：一是选择的问题要具有全面性和代表性；二是给出的答案应当尽可能准确、直接、有针对性。为此，本书内容涵盖了农村土地征收（征用）及补偿、农地承包、农村建设用地流转，国有土地出让、划拨、转让、抵押、合作开发以及土地登记等实务中最常见的纠纷；除此以外，为了不留死角，诸如土地储备、土地租赁、围海造地、矿业用地、地役权、墓地使用权等虽非热点，但也与土地有关的其他法律问题，也被列入本书一并作了解答。对于所列问题的答案，现行有效的法律、行政法规以及最高人民法院的相关司法解释等规范性文件当然是其最直接的依据。具体法律条文的选择和适用，除了要做到准确外，笔者还结合司法判例和实务经验等加以必要的说明，尽可能使给出的答案能够直接作为解决同类型纠纷的参考或者成为当事人据理力争的抗辩理由。
然而笔者深知，实现以上标准并非易事，一是本人能力所限，二是法律问题确实不像数学问题一样总是有唯一正确的标准答案。对于同一法律的理解，往往由于个人知识结构、认知水平、实务经验和价值取向等的不同，而得出不同的解读。加之中国的土地制度实在过于复杂和独特，相关的立法又明显滞后（土地管理法的全面修改由于各方争论太大，历经十余年仍难产；中共十八届三中全会推出了一系列土地制度改革举措，但推进和落实也是阻力重重）。所以，书中问题的答案，错误和疏漏是难免的。笔者真诚地希望读者朋友批评指正，就书中观点以及其他未涉及的法律问题，读者可以来函、来电进行咨询，共同探讨。
张庆华
2014年6月18日
|
|
購物車/收銀台(0) | 在線留言板
| 付款方式
| 運費計算
| 聯絡我們
| 幫助中心 |
加入書簽
HOME
新書上架
