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| 內容簡介： |
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项目前期工作分为广义和狭义两种。广义的项目前期工作从产生项目建设投资的想法开始，主要工作有资金筹措与使用计划，人员和项目管理组（或团队）组织形式和项目管理章程，项目申请报告，项目建设的合法手续以及功能性需要申请办理，建设方案设计评比，招标采购计划等。狭义的项目前期工作仅包括项目建设的合法手续办理，以及为项目建成后运行所需要的水、电、燃气、通信等需要申请开通的手续办理。
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| 關於作者： |
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易前期,一站式工程咨询服务交易平台。创始人兼本书主要作者刘庆，拥有8年工程咨询行业经验，政府特聘专家库成员。带领团队先后主持完成世界*规模煤制气项目、千万级矿井、酒店、水电站、房产开发、基础设施建设等项目工程前期工作。
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| 目錄：
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目录
前 言 001
内容简介 001
上篇 项目开工前涉及事项 001
第一章 发展与改革部门 002
1.1 项目审批、核准、备案 003
1.2 工程咨询单位资质 004
1.3 项目建议书 VS. 可行性研究报告 005
1.4 项目可行性研究报告究竟有多重要 006
1.5 项目申请报告 008
1.6 项目资金申请报告 009
1.7 项目节能评估 010
1.8 社会稳定风险评估 011
第二章 住房和城乡建设部门 014
2.1 选址意见书 015
2.2 专项规划、控制性规划、修建性规划的区别 016
2.3 两证一书和施工许可证是什么关系？ 016第三章 环境保护部门 019
3.1 您项目中关于环保的那些事儿 020
第四章 水利部门 022
4.1 取水许可 VS. 项目水资源论证报告 023
4.2 水土保持那些事儿 025
4.3 项目洪水影响评价报告 026
4.4 入河排污口设置论证报告 029
第五章 安监部门 031
5.1安评那些事 032
5.2 职业病评价 034
第六章 国土资源部门（土地类） 036
6.1 我国土地类型 037
6.2 土地使用权 040
6.3 用地预审 045
6.4 建设用地报批 046
6.5 农用地转用、土地征收、建设用地报批之间的关系 048
6.6 土地出让 049
6.7 土地征收 051
6.8 土地复垦、地灾、测绘、压覆 058
第七章 林业部门 063
7.1 征占用林地 064
第八章 气象部门 066
8.1 防雷装置设计审核 066
8.2 重大规划、重点工程项目气候可行性论证 069
第九章 地震部门 071
9.1 地震安全性评价 071第十章 消防部门 074
10.1 消防设计审核 074
第十一章 海洋部门 076
11.1 海域使用权证书核发 076
恭喜您项目开工大吉 079
中篇 项目建设中涉及事项 081
第一章 环境保护部门 082
1.1 关于环境监理 082
第二章 住房和城乡建设部门 084
2.1 工程设计资质分级 084
2.2 工程设计行业划分 085
2.3 工程勘察资质分级 086
2.4 工程监理资质分级 087
2.5 工程招标资质分级 088
第三章 水利部门 090
3.1 水土保持监理 090
3.2 水土保持监测报告 092
祝贺您的项目竣工验收投运 094
下篇 项目竣工验收涉及事项 095
第一章 环境保护部门 097
1.1 关于环境保护验收 097
第二章 住房和城乡建设部门 0982.1 工程质量评估报告 098
2.2 竣工验收报告 098
第三章 水利部门 099
3.1 水土保持设施验收技术评估报告 099
第四章 安全监管部门 101
4.1 关于安全验收评价那些事儿 101
4.2 职业病危害控制效果评价那些事儿 102
第五章 消防部门 104
5.1 消防验收 104
第六章 质量技术监督部门 106
6.1 生产许可证 106
第七章 海洋部门 108
7.1 海洋工程建设项目环境保护设施竣工验收监测报告 108
结 语 110
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| 內容試閱：
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一、什么是投资项目？
1.投资项目的概念
投资项目是指在规定的期限内，为完成一项（或一组）
开发目标而规划的投资、政策、机构以及其他各方面投入的
综合体。
2. 投资项目的类型
2.1 根据项目的性质不同，可划分为基本建设项目和更
新改造项目
（1）基本建设项目。简称为建设项目，它是指通过增加
生产要素的投入，以扩大生产能力或工程效益为目的的投资
项目。建设项目又可分为新建项目、扩建项目、改建项目、
恢复项目和迁建项目等不同的类型。
① 新建项目。是指原来没有、现在开始建设的项目，或
对原有的规模较小的项目扩大建设规模，其新增固定资产价
值超过原有固定资产价值3 倍以上的建设项目。
② 扩建项目。是指为了扩大原有主要产品的生产能力或
增加经济效益，在原有固定资产基础上，增建一些车间、生产线或分厂的项目。
③改建项目。是指为了改进产品质量或改进产品方向，对原有固定资
产进行整体性技术改造的项目。此外，为提高综合生产能力，增加一些附
属辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目。
④恢复项目。是指对因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，
按原规模重新建设或在重建的同时进行扩建的项目。
⑤迁建项目。是指因调整生产力布局或环境保护的需要，将原有单位
迁至异地重建的项目，不论其是否维持原来规模，均称为迁建项目。
（2）更新改造项目。是指以新的设备、厂房、建筑物或其他设施替换
原有的部分，或以新技术对原有的技术装备进行改造的投资项目。建设项
目与更新改造项目的主要区别在于：前者主要是固定资产的外延扩大再生
产，后者主要是固定资产的简单再生产和以内涵为主的扩大再生产。
2.2 根据项目的资金来源不同，可划分为政府投资项目和企业投资项目
（1）政府投资项目。是指政府直接投资兴建和政府注入了资本金的投
资项目。
（2）企业投资项目。是指企业直接投资兴建的项目，包括企业使用政
府补助、转贷、贴息投资建设的项目。
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