新書推薦：
《
无尽的海洋：美国海事探险与大众文化（1815—1860）
》
售價：HK$
99.7
《
治盗之道：清代盗律的古今之辨
》
售價：HK$
122.1
《
甲骨文丛书·剑桥世界暴力史（第一卷）：史前和古代世界（套装全2册）
》
售價：HK$
210.6
《
甲骨文丛书·中华早期帝国：秦汉史的重估
》
售價：HK$
300.2
《
欲望与家庭小说
》
售價：HK$
98.6
《
惜华年（全两册）
》
售價：HK$
70.3
《
甲骨文丛书·古代中国的军事文化
》
售價：HK$
99.7
《
中国王朝内争实录（套装全4册）：从未见过的王朝内争编著史
》
售價：HK$
244.2
|
| 編輯推薦： |
|
本书以1016例物业服务合同纠纷的案例做分析，从物业服务实践到物业服务法律，全面剖析物业服务过程中的常见疑难问题，通过对物业行业典型案例的分析，给读者以参考和借鉴。希望为构建和谐社区构建，尽绵薄之力。本书适合物业管理者阅读和借鉴。
|
| 內容簡介： |
本书共分为六个章节，*章介绍物业公司的权利来自何方。第二章简要分析物业管理中发生的各种问题及相应注意事项。第三章为物业费上调的流程图，第四章为公共维修基金的启动流程；第五章为2017年度的物业服务合同纠纷的大数据分析；第六章为高频法条的统计。
本书结合元甲律师办案经验、结合大数据分析，针对实践中物业服务企业出现的各种问题，如房屋漏水、车辆被盗等通过案例进行比对分析，旨在协助物业服务企业绕开管理误区，且与业主和谐共处，建立美好社区生活质量。
|
| 關於作者： |
|
李维，资深律师，北京市元甲律师事务所物业部门负责人，擅长合同纠纷、侵权纠纷、劳动争议等诉讼案件，同时也专注企业法律顾问。
|
| 目錄：
|
物业管理大数据报告
第一章 物业服务
第一节 前期物业服务
一、前期物业服务合同要求
二、前期物业产生原则
三、前期物业服务合同的效力及相关注意事项
四、前期物业服务合同样本
第二节 业主委员会委托物业公司
一、合同签订注意事项
二、物业服务合同的效力
三、合同模板
第三节 产权单位委托
一、产权单位
二、产权单位委托物业公司的协议范本
三、产权人委托
四、街道证明
五、事实服务
第二章 物业管理
第一节 住一层，不交电梯费
第二节 房子漏水，不交物业费
一、房屋漏水楼上装修
二、房屋漏水房屋质量
第三节 没有物业合同或合同到期
一、签订前期物业服务合同，未同业主签订合同案例分析
二、与业委会签订合同，未同业主签订合同
三、无合同之居委会街道出具证明
第四节 开发商过度承诺
第五节 物业资质
第六节 时效
一、诉讼时效之部分支持
二、诉讼时效之驳回起诉
三、诉讼时效之支持原告
第七节 物业费上调
第八节 财物损失
一、财物损失被驳回
二、财物损失赔偿
第九节 安全保障义务
第十节 房屋产权证
第十一节 拒绝缴费
一、以收费高拒绝缴费
二、拒绝缴费之债权债务转移
三、拒绝缴费之私搭乱建
第三章物业费上调
一、概述
二、规定与实践
三、三种物业费调整情形
四、物业费上调操作流程
第四章 住宅专项维修资金
第一节 概述
第二节 维修资金使用范围及流程
一、使用范围
二、住宅专项维修资金使用流程
第三节 应急维修资金
一、概述
二、六种应急状况
三、《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》内容
附录：物业法律法规检索
一、物业常用十部法律文件
二、物业常用其他法律规定
|
| 內容試閱：
|
宅者，人之本也，近年来，伴随房地产市场的集约型增长，物业服务行业也进入了迅猛发展的新时期。2016年度，全国法院审结的物业服务合同纠纷案件超过了28万件，是2015年的2倍，2017年度，全国法院审结的物业服务合同纠纷案件已经超过了30万件。如何有效地化解纠纷、维护小区的和谐，成为人们关注的焦点。
本所自2006年成立至今，一直坚定不移地走专业化道路，通过不断的创新、探索、试错、总结经验，创设了元甲模式。近年来，以元甲模式为依托，成立了专门处理物业类纠纷的专业化团队，至今已服务了110多家物业服务企业，通过经验的总结和对相关法律法规的研究，撰写本书。
物业服务企业作为传统行业的典型代表，存在的问题也相当典型，物业费的收费标准依然十几年如一日，其中不乏几十年如一日的，然而涨价一分钱，都要比登天还难；房屋老旧、漏水情况比比皆是，专项维修资金不知如何动用；业主和物业服务企业之间的信任危机与日俱增；物业服务企业缺少专业的培训，导致员工不知如何应付业主提出的各种问题
本所通过经验的总结和大数据分析，从事实出发，从物业服务实践到物业服务法律法规，全面剖析物业服务过程中的常见问题，通过对典型案例的分析，给读者以参考和借鉴。希望借此为构建和谐社区，尽我们绵薄之力。
|
|
購物車/收銀台(0) | 在線留言板
| 付款方式
| 運費計算
| 聯絡我們
| 幫助中心 |
加入書簽
HOME
新書上架
