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| 編輯推薦： |
剖析典型案例
详解办案过程
立足实务要点
总结办案经验
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| 內容簡介： |
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《房屋征收、征地补偿法律问题一本通：案例解读版》一书通过分析典型案例，详解办案流程，列举法律依据，总结办案经验，可帮助读者快速了解有关房屋征收、征地补偿的重点法律法规，尽快熟悉征收的程序、补偿方式、补偿内容、补偿标准、救济途径等内容，使读者在面临征收、拆迁时更好地维护自身合法权益。
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| 關於作者： |
贾国昌，北京市炜衡律师事务所高级合伙人、炜衡土地和房屋征收法律研究中心主任，中国人民解放军中部战区首批法律援助律师，北京大学法学学士。执业近15年，拥有深厚法律知识和丰富的实践经验，截止目前，代理案件已经覆盖全国的28个省级行政区，在国务院行政裁决、省级政府行政复议、高级人民法院再审案件中均有成功案例。以专业的法律知识和认真负责的工作态度赢得了众多委托人的信赖。
谭朋涛，北京市炜衡律师事务所律师、炜衡土地和房屋征收法律研究中心副主任，北京大学法学学士。执业近10年，积累了丰富的法律知识和办案经验，指导、承办了团队大多数案件，积累了大量成功案例，有效地维护了委托人的合法权益。
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| 目錄：
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一、确认征地违法案
违法征收土地、补偿不到位怎么办？
——徐州市某区被江苏省人民政府确认征地违法案
征地报批材料中存在伪造签名怎么办？
——国务院撤销安徽省政府复议决定、确认安徽省亳州市某县征地违法案
欠缺合法征地补偿安置方案怎么办？
——广东省人民政府确认某市征地违法案
二、确认违法铲除地上附着物案
区政府违法铲除油松怎么办？
——河北省承德市中级人民法院确认某区政府违法铲除附着物案
街道办是否可以铲除果树？
——陕西省西安市某区违法铲除附着物行政赔偿纠纷案
三、征地补偿标准协调案
青花椒究竟应该适用什么补偿标准？
——四川省凉山彝族自治州某市征地补偿协调案
四、撤销限期拆除决定、征收决定、处罚决定案
某油脂公司厂房被认定为违法建筑维权案
——河南省某市某区人民法院撤销某规划局限期拆除违法建筑通知案
某养殖场房屋被认定为违法建筑维权案
——安徽省阜阳市某县人民法院撤销某区某街道办事处限期拆除违法建筑通知案
某橡胶公司厂房被认定为违法建筑维权案
——河北省某市人民法院撤销某自然资源和规划局与某乡政府联合作出的限期拆除违法建筑通知案
某服装厂、电动车厂针对违法征收决定维权案
——河南省商丘市中级人民法院撤销某区征收决定案
某服装厂、某电动车厂被认定为违法偷税维权案
——河南省商丘市中级人民法院撤销某区税务局稽查局行政处罚决定案
某养殖场被以污染环境为由处罚案
——天津海事法院撤销某生态环境局作出的行政处罚决定案
五、确认拆除房屋违法案
农家乐被违法拆除应如何维权？
——新疆乌鲁木齐新市区人民法院确认某执法局违法强制拆除及行政赔偿案
住建局联合街道办拆除李某等人住房案
——山东省聊城市某区人民法院确认某区住建局、街道办强制拆除房屋违法案
街道办拆除王某等人住房案
——江苏省徐州市铁路运输法院确认某区人民政府某街道办事处强制拆除房屋违法案
区政府拆除油脂公司厂房案
——河南省周口市人民法院确认某区政府强制拆除厂房违法案
街道办拆除广告公司厂房案
——安徽省阜阳市颍东区人民政府确认某街道办强制拆除厂房违法案
六、行政赔偿案
行政赔偿金额是如何依法提升的？
——河北省承德市梅某与某区人民政府行政赔偿诉讼纠纷案
七、确认不履行法定职责案
征地补偿协调申请究竟该由谁受理？
——四川省政府确认某州政府不履行法定职责违法案
某国土资源局未履行查处职责被确认违法
——安徽省国土资源厅确认黄山市某区国土资源分局不履行法定职责违法案
某县不履行作出补偿决定的职责被确认违法
——山东省潍坊市中级人民法院判决某县限期履行法定职责案
复议机关不受理行政复议申请怎么办？
——陕西省高级人民法院撤销某市政府不受理行政复议申请决定案
行政复议的受理条件必须坚持法律规定
——辽宁省高级人民法院撤销某市人民政府不受理行政复议申请决定案
超过期限未作出土地权属争议调查处理决定
——广东省某市政府超过期限未作出土地权属争议调查处理决定案
八、不履行信息公开案
信息不存在是否不需要回复？
——陕西省宝鸡市中级人民法院判决某区政府限期履行信息公开职责案
申请书的格式并非指定格式，行政机关是否可以拒绝公开信息？
——四川省凉山彝族自治州国土资源局责令某市国土局限期履行信息公开职责案
联系不上申请人是否可以作为拒不公开信息的理由？
——河南省商丘市国土资源局责令某区国土资源局限期履行信息公开职责案
九、不履行补偿协议案
政府不履行补偿协议怎么办？
——四川省凉山彝族自治州某市政府不履行补偿协议案
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| 內容試閱：
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2021年是我律师执业生涯的第十三个年头，这十几年我和我的团队专注于行政复议和行政诉讼领域，主要处理涉及房屋和土地征收、违章建筑等引起的行政纠纷诉讼。十几年间，我做了两百多个案件。过去了这么些年，我总想留下一些自己的思考和观点，但是总没有合适的时间来梳理做过的案件和经历的事情。断断续续地整理，总算是基本梳理了一些过往的案件。
征地以及违章建筑等涉及房屋纠纷的案件越来越多，这类案件相对复杂，可以启动的法律程序很多，也会涉及行政复议及行政诉讼的选择。一个案件会涉及多个政府部门的行政职责及作出的具体行政行为。比如，立项、环评、规划、用地审批，以及市、区人民政府的征收职责。有些具体行政行为需要律师接收案件后，到相关部门调查取证，有的需要申请信息公开。在繁多的行政行为中，往往需要凭借律师的经验，以实现当事人利益作为准则去启动相应的法律程序，制订法律实施方案，而不能全部启动，否则既会给当事人带来讼累，也会浪费行政资源、司法资源。在民事诉讼或者刑事诉讼中，不会纠结于启动哪个法律程序，因为一般都相对固定。而解决征地类问题的案件，不是启动一个法律程序或者只经历一审、二审就能结束的，需要启动组合的法律程序，如在一个房屋征收的案件中，会涉及土地被征收的行为、房屋被强制拆除的行为，那么我们首先要确定土地是否被有权机关合法征收，房屋被谁强制拆除，房屋的补偿依据等内容。而对于集体土地，大多批准征收的机关为省级人民政府，在这一过程中，涉及很多细节问题，如是否征求过集体经济成员的意见，有无听证行为，地方政府在征地实施过程中有无制作并张贴征收公告及征收补偿安置方案的行为，是哪个政府部门实施的行为，有无证据证明等。另外，启动的法律程序是对批准征收的行为提起行政复议，对房屋被拆除的行为提起行政诉讼要求确认违法，还是对于房屋的价值提起行政赔偿行政诉讼等，也是需要考虑的。
面对当事人，我们凭借专业法律知识，尽可能通过法律程序帮助当事人寻求法律救济，获取应得的利益。
这本书里的案例，都是我们团队亲自做的案件，我们把它们写出来，不仅仅是为了说明我们是一个专业的律师团队，还希望能够帮助到那些需要帮助的人。当你们还在犹豫不决是否走法律程序时，希望看到我们写的这本书，能够给你们勇气，选择通过法律程序，正当地维护自己的合法权益。
贾国昌
2022年1月15日
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