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| 內容簡介： |
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城市住宅小区的共有物权需要依靠公共收益来维持，而公共收益的控制权是以业主自治组织——业委会成立为前提的。由于业主在提供资源（参与业主自治）与提取资源（使用公共收益）时，呈现出不同的群体偏好，因此，自治行为成为提供者-提取者博弈，并引发治理困境：一方面是业委会难产，另一方面是业委会陷入控制权之争。这种现象，用经典公共池塘资源提取监督博弈模型无法解释。本书基于价值观、资源支配方式与信念、约束、偏好互动模型，提出社群偏好的分工机制说，即个体依循权力、互惠和权利三种规则（资源支配方式），衍生出群体的控制权偏好、信任偏好和信用偏好。物理空间叠加制度场域的社群中，行为者依循规则与群体偏好的协调是集体合作的基础性条件。以个体资源支配方式匹配博弈的均衡为基点，住宅小区公共收益提取中“首端优势”会转化为提取资源的控制权，或无人监督，或由监督引发控制权之争，或形成利益阵营。然而，若信息披露及时公开，将会形成对提供者的监督和提取者的激励，进而提高治理绩效。依循规则的个人行为与社群偏好互为因果，社群偏好与个人依循规则匹配的均衡成为制度结构的稳定性因素，因此分工机制说是对市场-政府二元论的重构：市场力量与行政力量的作用都是经由个人依循规则行为产生的结果，依循规则、社群偏好对治理绩效产生的影响具有长期性，行政力量因势利导，定能推进业主自治，共建美好家园。
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| 關於作者： |
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1970年生，云南丽江人。毕业于北京师范大学经济学系，2001年获南京大学经济学硕士学位。现为南京理工大学经济管理学院副教授、硕士研究生导师。先后开设本科经济学、人力资源管理、金融学，硕士劳动经济学、产业经济学、金融专业学位等基础课和专业课20余门，依托南京理工大学人力资源管理研究中心、应用经济研究所、江苏省产业集群研究基地完成了人事人才、产业规划等研究项目10余项，主持*、省软科学项目。代表性论文《关于新贸易理论规模经济的若干问题》获第七届江苏省哲学社会科学优秀成果三等奖。
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| 目錄：
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章 导论
一、住宅小区治理，行政力量进退两难
二、公共池塘资源的提取者与提供者博弈
三、资源支配者行为模型：VSBPC模型
四、规则依循、群体偏好、制度相关概念
五、资源支配者假说、制度分析与发展研究框架
六、本书结构安排
第二章 业主参与自治的规则依循行为假说
节 业主自治制度及困境
一、业主自治制度概述
二、业主自治各参与方及互动关系
三、业主参与自治行为倾向：以G小区为例
四、业主参与自治引发的业主冲突
第二节 规则依循行为假说建模
一、业主参与自治行为的规则依循倾向
二、不公平感厌恶模型
三、物质利益偏好与非物质利益偏好
四、规则选择效应
第三节 假说的验证：电梯更新方案的合意性
一、政策背景与行为情境
二、BPC模型框架下电梯更新方案的合意性
三、规则依循的效应
四、有待解决的问题
第三章 规则依循与群体偏好：资源支配者说
节 小区治理与业主行为相关研究回顾
一、社区治理层面的研究
二、住宅小区管理层面的研究
三、业主行为研究
四、总结与评述
第二节 资源支配者决策模型（VSBPC）
一、个人决策的BPC模型
二、基于制度结构的BPC模型：VBPC模型和SBPC模型
三、基于制度层次的BPC模型：VSBPC模型
四、资源支配方式与行为：非理性信念与行为
第三节 群体偏好的资源支配者说
一、群体偏好与群体规范
二、劳动分工与群体偏好
三、群体偏好异质性
四、业主自治情境下的群体偏好
第四章 资源支配者说检验：控制权、信任与信用偏好
节 管理者群体控制权偏好
一、理性与非理性之争
二、基于控制权偏好的VSBPC模型
三、过度投资者群体识别
四、控制权偏好的群体属性结论
第二节 投资者群体的信任或信用偏好
一、信用与信任替代关系假说
二、基于VSBPC模型的准自然实验设计
三、信任或信用偏好实证结果
四、信任或信用偏好的群体属性
第三节 经典行为博弈经验结果的证据
一、经典行为博弈中角色情境与行为情境
二、后通牒博弈的角色情境
三、弟兄博弈模型中的角色情境
四、从理性人、行为人到资源支配者
第五章 规则依循行为与业主自治的激励
节 住宅小区公共池塘资源行为情境
一、行为分析框架
二、G小区业主的提供、提取决策
三、外部性、分配问题与搭便车问题
四、资源支配者初步识别
第二节 监督问题
一、监督悖论与婆媳匹配博弈
二、首端末端匹配博弈
三、提供与提取混合博弈：三人博弈模型
四、业主自治的均衡及行政介入路径
第三节 业主冲突与行政的监督激励
一、业主冲突
二、权力型末端行为人与互惠型首端行为人的冲突
三、互惠型末端行为人与权力型首端行为人的冲突
四、行政力量对监督的激励
第六章 有关提取资源效率的实证
节 提取资源的收益问题
一、治理方式评价及提取资源效率
二、维修资金提取价值研究设计
三、维修资金提取对房价的促进
四、治理方式异质性与提取效率
第二节 提取资金使用的满意度问题
一、维修资金使用业主满意度现场调查
二、业主知识与决策信息
三、业主满意度及影响因素
四、信息公开通过业主参与对满意度的促进效应
第三节 提取中的投票难问题
一、维修资金使用投票难的问题
二、数据、变量与指标
三、自治程度对合作水平的影响
四、研究工作总结
附录一 南京老旧电梯改造调查问卷
附录二 维修资金使用效率调查问卷
附录三 G小区业主自治活动撷录
附录四 G小区业主委员会探望患病委员事件相关日记
附录五 G小区某业主微信群聊话题分类汇总简表（2017年9月23日～2017年11月1日）
参考文献
后记
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