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『繁體書』房地產交易的關鍵報告：破解房產交易常見的6大問題（修訂版）

書城自編碼： 2775459
分類：繁體書 →台灣書
作者： 連世昌, 柯智元
國際書號(ISBN)： 9789869086851
出版社： 大鼎文化
出版日期： 2016-04-06
版次： 修訂版
頁數/字數： 224頁
書度/開本： 15x21cm

售價：HK$ 126.7

 

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內容簡介：
居住正義X一輩子的選擇X資訊透明

買屋、買屋、租屋；你能夠相信的只有自己！
【新版不動產說明書，你了解多少？】
【如何避開凶宅，安心買房？】
【你知道車位也在奢侈稅的範圍內嗎？】
【不動產糾紛發生原因，你能避開嗎？】
【交屋陷阱，你看出來了嗎？】
假如，以上問題，讓你有所猶豫，那麼，你絕對需要《房地產交易的關鍵報告》教你判別。
假如，以上問題，讓你已有答案，那麼，你更加需要《房地產交易的關鍵報告》幫你判定。

本書特色：
˙多方不動產買賣實際個案＋簽約前22個「謹慎為妙」的提醒！
˙從法律的正反面，實際帶出「房產交易稅務風險」及「房產交易實際案例糾紛」。
關於作者：

連世昌律師
學經歷：
˙中國北京對外經貿大學法學博士
˙東吳碩專班財經法律、輔大法碩士
˙不動產經紀人考試及格
˙曾任職苗栗地方法院
現任：
˙執業律師
˙東吳民商法講師
˙新北市政府勞資調解人
˙中華民國仲裁協會仲裁人
˙經濟部中小企業榮譽諮詢律師
著作：
˙《房地買賣仲介三贏法律策略》
˙《代銷 仲介紅不讓》合著
˙《房地買賣風險法律控管》
˙《商事法》
˙《保險業資金運用法律監管之研究》
˙《行政程序法中程序當事人適格之研究》
目錄：
推薦序
前言
落實居住正義，持有稅及房屋合一稅制須知道的事
掌握變革中的臺灣房地產稅制：特銷稅、房屋稅、豪宅稅、房地合一稅
PART1照亮房地產交易的陽光：「新版」不動產說明書＋實價登錄
☆「新版」不動產說明書
☆交易透明化，買賣雙方有保障
☆實價登錄面面觀
☆實價登錄的「傷亡名單」─預售屋、塔位及墓地案件
☆不動產交易實價資訊，掌握市場脈動
☆「實價登錄」為「實價課稅」的基礎
PART2高手過招，與房仲業者打交道的祕訣
☆慎入！海外購置不動產
☆你被占便宜了嗎？仲介費背後隱藏的祕密
☆看待房仲報酬的正確觀念
☆專任約vs.一般約　到底要簽哪種約？
☆小心掉入陷阱，要約書與斡旋金，傻傻分不清
☆你被耍了嗎？房仲檯面下的操作手法
☆擦亮眼睛，慎選房仲業者
PART3自己的權益自己顧，產權調查DIY
☆房地產權調查，一點都不難
☆注意產調「盲點」！
☆不動產說明書≠屋況現況說明書
☆「現況交屋」不等於概不負責
☆車位交易糾紛多
PART4屋況調查須知事項，掌握房子的健康狀況
☆「掌握屋況」，防免糖衣下的陷阱
☆你買到了很難貸款的房屋嗎？
☆賞心悅目的房子可能問題重重？
☆要求檢測、簽約明定「海砂屋」賠償方式
☆玩弄文字遊戲，「使用坪」、「零公設」問題大
☆下定前請三思，千金難買好鄰居
☆「凶宅」紛爭多，調查須謹慎
☆慎防！「凶宅」≠物之「瑕疵」擔保責任
☆善用「買賣價金履約保證機制」優點
PART5包租公（婆）不好當，租賃房屋學問大須知
☆馬虎不得，挑房客如挑對象
☆租賃的稅務成本
☆押租金的交付
☆租賃不動產常犯的4個錯誤觀念
☆房東也要慎防「租霸」
PART6不可不知「房屋合一稅」！
☆認識房地合一課稅
☆「徵」的不是妳（你）？！
☆房地合一稅下可善用「重購退稅」
☆善用贈與稅及規劃自用優惠稅率
☆特銷稅，仍該知道的事
☆逃漏奢侈稅類型
☆常見錯誤規劃特銷稅
☆稅物稽查重點：預售屋「紅單」交易

 

 

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