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『簡體書』价格评估学概论

書城自編碼： 2198337
分類：簡體書→大陸圖書→教材→职业技术培训教材
作者： 乔志敏，兰颖文 著
國際書號(ISBN)： 9787509211298
出版社： 中国市场出版社
出版日期： 2013-10-01
版次： 1 印次： 1
頁數/字數： 235/200000
書度/開本： 16开 釘裝： 平装

售價：HK$ 119.3

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內容簡介：
《价格评估专业人员资格认证培训系列教材：价格评估学概论》为价格评估专业人员资格认证培训教材之一，主要介绍了价格评估的基本理论与基本方法，并对机器设备价格评估、房地产价格评估、无形资产价格评估、长期投资价格评估、流动资产价格评估、企业价格评估等进行了详细的论述。
目錄：
第一章绪论
第一节价格评估的含义
第二节价格评估的原则
第三节价格评估的程序
第四节相关业务与价格评估
第二章价格评估的基本方法
第一节现代评估理论形成的价值理论基础
第二节成本法
第三节收益法
第四节市场法
第五节价格评估方法的比较和选择
第三章机器设备价格评估
第一节机器设备价格评估概述
第二节机器设备价格的成本法评估
第三节机器设备价格的市场法评估
第四节机器设备价格的收益法评估
第四章房地产价格评估
第一节房地产价格评估概述
第二节房地产价格的成本法评估
第三节房地产价格的市场法评估
第四节房地产价格的收益法评估
第五节房地产价格评估的假设开发法
第六节在建工程价格评估
第五章无形资产价格评估
第一节无形资产价格评估概述
第二节无形资产的评估方法
第三节专利权和非专利技术的评估
第四节商标权的评估
第五节其他无形资产的评估
第六章长期投资价格评估
第一节长期投资价格评估概述
第二节债券价格评估
第三节股权价格评估
第七章流动资产价格评估
第一节流动资产价格评估概述
第二节实物类流动资产价格评估
第三节债权类及货币类流动资产价格评估
第八章企业价格评估
第一节企业价格评估概述
第二节企业价格的收益法评估
第三节企业价格的成本法评估
第四节企业价格的市场法评估
內容試閱：
其中一般不应该包括非房地产部分如家具使用等产生的收入，除非家具等也在估价的附属范围之内，这一点视具体情况而定。另外还要考虑租约限制，比如估价对象在估价时点后前3年的租金额，已经被卖方和承租人在原租约中合法确定，则前三年的租金无论市场行情怎样，都是已经确定的，因而不能将该部分调整为市场租金。
（三）经营费用估算
经营费用一般包括经营管理费、日常维修费、保险费、税金等，具体内容要根据租赁契约规定的租金含义来取舍。比如租约规定日常维修费由承租方全部或部分负担时，承租方负担部分就不作为费用扣除；水电费、垃圾处理费等如果由出租方负担，则应作为费用予以扣除。折旧费、债务及利息支付、与经营无关的特殊成本等，一般不作为费用扣除。如果负担有抵押权的房地产出售时，买卖双方协定在交易后仍然负担原抵押权，则应扣除抵押担保部分的债务及利息支付。
（四）净收益估算
净收益等于有效毛收入减去经营费用。拟出租的房地产净收益等于其预期租赁收入减去维修费、管理费、保险费、税金等。拟进行商业经营的房地产净收益，等于商品销售收入减去商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、与房地产投资无关的财务费用、不包括房地产投资的商业经营资本投资利润。生产型房地产净收益，等于产品销售收入减去生产成本、产品销售费用、销售税金及附加、管理费用、与房地产投资无关的财务费用、不包括房地产投资的商业经营资本投资利润。在估算净收益时，根据净收益在过去、现在、预期未来

 

 

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