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| 編輯推薦： |
编辑推荐
住宅产业化是行业发展的必然趋势，全装修又是必由之路。而为了实现革新的全装修住宅这一目标，我们要将模数化作为一切的起点，将通用性、开放性作为核心，符合模数的部品可以有多样化的组合，这样就解决了标准化和多样化之间的矛盾，最终使室内装部品体系化，进而实现住宅产业化。
然而这一切都仅仅是技术层面的，而想要使这套以模数化为基础的共同语言得以成立，我们就要系统研究客户需求，尊重客户体验，并不断尝试将这些需求有效转化为设计语言，这样，所有的设计工作才不是无源之水。而《住宅精细化室内设计》就是这样一本专注于全装修室内设计的书。其中很多对于功能需求、空间设计、装修标准的总结已接近手册深度，逻辑严密，便于查阅，甚至可以直接用于设计实践。更弥足珍贵的是，这些设计规律多是来源于扎实的客户研究，系统地从客户需求分析提炼而来。这才能称为一套标准体系建立的逻辑。
传统行业如果被颠覆应该是一件快乐的事情，它代表这个产业获得了巨大的进步，然而这个过程往往是痛苦的。希望这本好书能“减轻”转型的纠结，使我们更轻松、快乐地实现全装修住宅产业化升级的目标。
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| 內容簡介： |
内容简介
这是一本面向建筑装饰行业，专注于精装修居住类产品设计水平提高的专业书籍。本书力图以一名对住宅装修工作的管理人员视角，系统剖析居住类产品全装修的社会现状、政策导向、未来行业趋势；并通过翔实的案例分析了住宅全装修工程在客户定位、市场营销、方案设计、材料研究、工程采购、施工组织等各个环节的问题，其中也涉及与普通购房者息息相关的客户界面的思考。
全书内容主要可分为三部分：“背景篇”、“调研篇”、“设计篇”。
“背景篇”主要涵盖了近年来国家对于住宅装修市场的政策导向，国内成品装修住宅高速发展的趋势，中国与欧美发达国家优秀工程考察案例，以及日本、韩国之间的居住类建筑的国际前沿视野的比较，寻找专业规律，发掘市场潜力。
“调研篇”侧重于和客户接触、市场调研、销售推广乃至入住回访等互动案例环节，并以大量数据和精确的描述解决了一系列诸如空间需求、功能需求、材料品牌关注点、价格关注点等实施问题。
“设计篇”则根据设计推进的主线，关注了精细化的装修方案在各个专业阶段的细节，诸如设计方案与市场参照标杆的分类选择；设计手法与客户需求的语言转换；室内设计与建筑、设备等专业的同步互动；设计方案与各类材料搭配选择；设计效果与成本控制的匹配；设计细节与工程实施的关系，包括诸如环保施工、成品保护、现场要求细节等等问题。内容组织多辅以翔实的设计、市场案例解析和图纸成果分享，并附电子文件。
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| 關於作者： |
作者简介
沈源：
实践：十余年设计管理实践，成功操作多个一、二线城市大型住宅区及高端城市综合体项目的开发。自2005年起开始参与精装修管理工作，项目类别涉及各类高中低端住宅、星级酒店及公寓、办公及商业设计、以及各类产品的定位、策划和全过程管理。
职责：曾任职万科集团、华润集团，历任技术负责人、项目总经理，公司总经理，负责技术管理及项目统筹工作。曾参与标杆地产企业的标准化推广及产品线研发、专项技术（精装修等）的管理工作，并主导过大型项目的实践；对于专业、专项技术版块的推动；产品体系的创新与精细化控制、公司及项目的整体运营等工作均有一定理解。
足迹：随任职经历在国内一、二线城市，大型企业集团总部、地方区域公司都有涉及，且行业、专业间兼收并蓄，几度走访欧美，曾与境外多家大型综合设计事务所有合作、交流经历。在结合国内地产项目全案操作经验的基础上，吸收先进设计管理理念，并逐步归纳为自身的经验积累。
出版：《建筑设计管理方法与实践》，中国建筑工业出版社2014年出版。
培训：涉及《精细化设计管理》;《产品线策划与实施》;《精装修是如何炼成的？》以及《项目总眼中的设计》；《深化设计与成本优化》等专业培训。
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| 目錄：
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前言
背景篇
1-1 住宅“精装修”概念与背景介绍
1-2 精装修房与毛坯房的优劣势比较
1-3 国内、外住宅精细化室内设计的比较
调研篇
2-1 精细化室内设计与客户需求调研的关系
2-2 分类型的客户需求与室内精细设计的关系
2-3 分阶段的客户需求与室内精细设计
设计篇
3-1 精细化室内设计与建筑户型优化
3-2 全装修室内条件图设计
3-3 全装修产品的室内色彩与风格设计
3-4 精细化厨房设计
3-5 精细化卫生间设计
3-6 精细化厅房设计
3-7 精细化居家收纳设计
3-8 全装修设计的成本与材料精细把控
后 记
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| 內容試閱：
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在线试读部分章节
……目前全国每年住宅精装修的比例尚不足20%，和发达国家居住产品非精装比例不足20%恰成鲜明对比——国外居住产品一次精装修的比例超过80%。未来市场空间无疑是巨大的。伴随着工业化和城镇化进程的加速，房地产行业继续深入、快速发展。预计未来10年需要新建住房面积接近200亿平方米，如果假设精装修房市场能占据其中50%的市场份额，以每平方米1000元测算，住宅精装修房市场平均每年新增容量将达到1万亿元。而未来的成品住宅在继续强化装饰与建筑设计协同的基础上，还会更为关注：
1、深入倡导模数化、系列化的设计手段，提高建造过程的“绿色度”
标准化的基础是住宅的全面部品化，部品化的基础是模数化。20世纪50年代末，我国已经对模数化进行了研究，但由于住宅产业化发展水平的制约，模数化的应用至今也主要局限在建筑的结构构件及配件的预制与安装方面，对住宅内装修产品、设备和设施安装等方面仍然缺少指导。整体住宅设计中营造一个统一的标准法则，需要将模数、模块、精装修工程三个方面的支撑，其中模数协调无疑是核心内容，只有协调好模数加上专业创新才能形成空间一体化。如果设计中标准化本身做得不好，那会在建造过程中出现很多“定制品”，成本、工期、质量及安装的难易度等方面必然大打折扣，建造过程中造成浪费，“绿色度”不高。采用模数化、系列化的设计手段，能够提高部品的标准化程度，可以以较少种类的标准化构件和部品进行有机的集成，实现丰富的功能。因此，模数化是一切的起点，通用性、开放性是其核心。可以说，没有实现多样化的标准化不是真正的标准化。
2.采用室内声、光、热综合环境指标改善室内环境
随着大家对居住健康问题的关注，从装修异味到室内甲醛等污染物水平，一直到近年来社会热议的PM2.5。成品住宅也需要从全方位对设计质量进行把控，促使较为先进的技术提升住宅装修品质，对室内声、光、空气品质等方面指标也需要有较为详尽的规定。虽然大多数开发单位会按照国家要求使用环保的材料和施工工艺，但全装修住宅是由多种上述材料有机地集成而来，目前也存在全部材料均符合国家标准，而经过各种材料组合集成、各种建造工艺的加工、各类化学粘接剂的使用，容易出现室内污染物累积叠加而引起新的室内环境问题，这方面也需要科学合理的考虑。另外，如墙体大量的安装线盒、强弱电箱、各类穿管线，这样容易形成“声桥”，导致住宅建成后室内隔声、户间隔声性能出现下降，甚至有时连隔壁的说话声音都能清楚听到，而这些方面的问题也值得关注。
3.兼顾全年龄人群的居住需求，增加住宅全生命期的适应性
结婚生子、居家养老，随着家庭成员年龄不断增长或者人口数量的变化，人们对住宅的需求也会随之变化。成品住宅设计应更加关注通用和适老性设计，提倡装修设计中对相关设施等的排布位置、加固件的预留预埋等加以设计和考虑。例如，目前的住宅中大量的采用轻质墙体，这不但实现了部分废材的回用，也一定程度上实现了建筑的轻量化，减轻了结构设计的负担，但一般来讲，加气块、轻质隔墙条板等墙体存在一定的吊挂力不足的情况，而精细的装修设计对住宅未来安装挂墙电视、功能型辅助设施、画框等加固条件提高关注度，一定程度上就能增加住宅全生命期适应性。
4.不断引入先进理念、建造工法和新产品，提高住宅全装修工业化水平
成品住宅应兼顾目前市场发展水平和产业化程度，提出科学合理的设计技术和适度超前的装配式建造工法，引领产业发展。传统的装修施工必须剔凿墙体安装各类管线，给墙体带来“硬伤”，甚至出现结构安全隐患。而未来的成品住宅更提倡装配式建造。比如，装配式的贴面墙可以在建筑墙体与饰面板间留出足够各类管线穿越的空间，使管线“不入墙”。这样，揭开面板即可对其进行处理，给未来的检修提供了良好的空间，也避免了墙体剔凿造成的安全隐患；而装配式的住宅地暖系统，能够实现快速施工安装的同时，避免地暖盘管“埋地”，使后期维修和更替更加方便。上述工业化装配式施工，工期能提高70%以上。拿隔墙的建造来说，传统工法抹灰、刮腻子找平需要一周时间，这种装配式墙板的安装只需要一天。这种工业化的建造方式也能够大量减少现场工人的劳动强度，提高效率，避免作业场地扬尘、噪声等对健康的影响。适当引入工业化建造方法，使手工作业所占比例降至最低，也能使建造精准度得到提高，保证品质。另外，考虑70年产权内若干次的装修和改造成本，先进的装配式建造技术和产品的使用，能够大量节约住宅全生命期的维护和改造费用，大大降低了带有租赁性质的保障性住房的维护管理费用。而对于商品房持有者来讲，在不增加装修成本的前提下，减少未来住房使用过程中的经济投入。
随着近年来倍受瞩目的各类世界气候环境大会把“节能减排、发展低碳经济”再次推到了风口浪尖，这将是今后我国各行各业所要遵循的一个共同目标。这一点从国务院发布《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》就可以看出，政府已经将节能减排放在相当重要的位置，这其中精装修成品住宅工作无疑是重要的“节能减排”手段。着眼于建筑行业健康发展，推动低碳经济、倡导节能减排的绿色建筑将给房地产业界带来一场产业化的全新革命。
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