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| 編輯推薦： |
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本书整体逻辑以时间为主线，理论研究和实证研究相结合，从过去、现在和未来对房地产代建的发展历程、优秀代建企业发展特征、典型代建项目的背后逻辑和经验启示、未来潜在容量预测、趋势及风险预判，通过数据统计和案例解析的分析方法，进行系统地阐述，以此充分展现房地产代建的发展轨迹和未来发展趋势。
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| 內容簡介： |
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本书整体逻辑以时间为主线，理论研究和实证研究相结合，从过去、现在和未来对房地产代建的发展历程、优秀代建企业发展特征、典型代建项目的背后逻辑和经验启示、未来潜在容量预测、趋势及风险预判，通过数据统计和案例解析的分析方法，进行系统地阐述，以此充分展现房地产代建的发展轨迹和未来发展趋势。本书分三部分，第一部分讲中国房地产时代的变化与代建模式的演变；第二部分讲中国代建行业发展现状与特征；第三部分讲中国房地产代建行业发展趋势，对了解中国房地产代建行业的发展具有一定的现实意义。
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| 關於作者： |
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中国指数研究院整合了中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组等众多资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建，全方位服务于中国商业经济。中国指数研究院下设华北、华东、华中、华南、西南五大分院，分支机构遍布全国75个大中城市，并拥有500多位专业分析师团队，是目前中国*的房地产专业研究机构。
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| 目錄：
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前言
第一篇 中国房地产代建的起源与演变
第一章 中国房地产市场专业化发展历程
第一节 “98房改”开启市场化、规模化之路
一、“98房改”从制度上确立房地产市场化之路
二、市场运行环境明显改善
三、房改三年后房价指数迎来首轮上涨
四、房企数量快速增长，优秀企业崭露头角
第二节 房地产高速增长，品牌房企初现
一、经济高增长和城镇化带动，行业发展迎来“黄金十年”
二、多数城市价格指数普涨，深圳领涨888%
三、房价过快上涨、投资过热引发行政干预
四、资本化力量推动房企迅速扩展经营规模
第三节 货币宽松期，土地增值向开发增值转变
一、货币宽松释放巨量资金，市场规模继续扩张
二、投机需求旺盛，房价指数上涨难抑
三、供需两旺，政策调控加速市场调整
四、千亿房企诞生，重塑企业竞争格局
第四节 白银时代专业化诉求提升，房企纷纷谋求多元转型
一、供求关系改变，去库存成为行业大背景
二、调控放松再收紧，城市分化凸显
三、一二线城市价格指数率先企稳回升，涨势扩散
四、土地市场热度升温，地王城市阵营不断壮大
五、行业整合加剧，促进企业转型升级
第五节 中国房地产市场发展小结
第二章 中国房地产代建的起源与演变
第一节 中国房地产代建的起源及发展模式
一、中国房地产代建的起源及发展
二、中国房地产代建的发展模式
第二节 代建制度正式推出，政府代建成为主流
一、政府代建模式含义
二、政府代建模式背景及发展
三、政府代建的基本模式
四、政府代建模式的特征
第三节 中小房企寻求品牌增值，商业代建发力
一、商业代建含义
二、商业代建模式产生背景
三、商业代建模式的兴起
四、商业代建模式的特征
第四节 金融资本介入，资本代建萌芽
一、资本代建的含义
二、资本代建的背景
三、资本代建模式的萌芽
四、资本代建的特征
第三章 海外房地产代建概况及模式研究
第一节 美国房地产代建模式
一、美国政府投资项目管理模式
二、美国房地产商业代建模式
第二节 英国房地产代建模式
第三节 德国房地产代建模式
一、基于政府采购的代建模式
二、德国Project Controlling模式
三、德国私人代理建设模式案例
第四节 新加坡房地产代建模式
一、基于政府采购的代建模式
二、凯德置地代表的资本代建模式
第五节 日本代建模式
一、日本政府投资项目管理模式
二、日本商业投资项目管理模式
第六节 香港房地产代建模式
一、香港政府投资项目管理模式
二、香港商业投资项目管理模式
第四章 海内外房地产代建的总结启示及研究意义
第一节 国内房地产代建总结
一、房地产代建模式比较
二、房地产代建模式小结
第二节 海外房地产代建的启示
一、国外房地产代建的经验总结
二、海外房地产商业代建的经验总结
第三节 房地产代建的界定及研究意义
一、代建概念的界定
二、房地产代建概念的界定
三、房地产代建的研究意义
第二篇 中国房地产代建行业发展特征及优秀案例
第五章 中国房地产代建行业发展特征
第一节 房地产代建行业研究背景及方法体系
一、研究背景
二、研究目的
三、基本原则
四、研究对象
五、指标体系设计原则
六、研究指标体系
第二节 经营业绩分析
一、房地产代建规模性分析
二、房地产代建营利性分析
第三节 经营管理能力剖析
一、产品标准化能力
二、成本管控能力
三、溢价能力
四、项目去化能力
五、物业服务能力
第四节 品牌影响力分析
第五节 团队建设能力分析
第六节 资源整合能力分析
第七节 房地产代建行业特征总结
一、房地产代建规模发展快速，盈利能力可期
二、房地产代建行业经营管理能力强劲，是行业发展的基本保障
三、品牌价值整体较高，带动项目溢价率提升
四、团队结构成熟稳定，培训机制相对完善
五、注重全产业链的资源整合，强化行业竞争实力
第六章 中国房地产代建典型企业及项目案例
第一节 典型企业及项目案例筛选原则及名录
一、我国房地产代建行业典型企业及项目案例筛选原则
二、典型企业及项目名录
第二节 绿城管理：代建40体系下的价值创造者
一、绿城管理代建发展概况
二、花木绿城锦绣兰庭：“创造更高的市场溢价”——绿城管理诠释代建新思路
三、绿城桃李春风：供给侧改革下全国房产项目去库存的典型
四、经验总结
第三节 万科：股权式代建+金融化的行业引领者
一、万科股权式代建发展概况
二、万科·云上城：小成本大变局的代建之道
第四节 建业地产：转型期的房地产代建黑马
一、建业地产代建发展概况
二、建业贰号城邦：代建黑马的开山之作
第五节 朗诗集团：绿色地产服务运营商的资产轻型化路径
一、朗诗房地产代建发展概况
二、朗诗熙华府：朗诗小股操盘+绿色科技产品30升级代表作
三、皖新朗诗绿郡：朗诗高纯度收取服务费的商业代建+绿色科技产品20代表作
第六节 滨江集团：坚守品质的“救盘大师”
一、滨江集团代建发展概况
二、滨江·钱塘印象：2个月扭转乾坤的豪宅代建
第七节 昆仑置业：全产业链支撑下的代建生力军
一、昆仑置业代建发展概况
二、丹阳·昆仑华府：因地制宜打造商业代建开篇之作
第八节 当代置业：绿色科技地产品牌的输出路径
一、当代置业的房地产代建发展概述
二、当代乾升雅苑：绿色科技地产代建的正式启航之作
第九节 沿海地产：中国健康住宅领域的代建急先锋
一、沿海地产代建发展概述
二、菱角湖壹号：沿海地产的轻资产运营典范
第十节 联发地产：综合性公建项目代建的行业标杆
第十一节 中航里城：创业型代建的蓬勃发展
第三篇 中国房地产代建的发展趋势
第七章 房地产代建发展趋势及风险
第一节 房地产代建市场容量
一、房地产代建市场的业务分类与容量
二、房地产代建市场的容量预测
二节 房地产代建市场未来发展趋势
一、代建市场参与主体将逐渐增多，一二线城市代建项目增加明显
二、代建模式更加多元化
三、代建企业纵横延伸，向资源整合者进发
第三节 房地产代建行业风险与防范
一、房地产政策风险及防范
二、房地产市场风险及防范
三、房地产代建委托-代理风险
参考文献
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| 內容試閱：
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代建蓝海 剑指未来
在人类漫长的历史长河中，社会分工问题一直萦绕在思想家们的心中，挥之不去。早在公元前430年，古希腊历史学家、作家色诺芬（公元前444～前354年）指出分工会使产品制造得更精美，质量更高。1776年3月，经济学家亚当斯密的《国富论》中首次提出了劳动分工的观点，并系统全面地阐述了劳动分工对提高劳动生产率和增进国民财富的巨大作用；而分工理论也为后来科学管理之父泰勒的管理理论奠定了基础。人类社会的进步离不开专业化分工，只有专业分工才能实现效益最大化，更好地创造财富，而其本质可以概括成十个字让专业的人做专业的事。近些年，伴随着工业化的精细分工在社会各行各业地渗透，一系列新兴社会词条和生活词条衍生出来，已经成为或正在成为行业细分的标志。在房地产行业内，轻资产、代建、代建模式、小股操盘等说法，就成为当下最为热门的词汇之一。那么，何为代建？业内外可谓众说纷纭，有人从字面意思理解为代为建设或建造，是属于建筑业范畴的概念；有人认为代建和小股操盘是房企轻资产转型的不同模式，通过企业品牌、管理、团队和资源的输出，实现效益最大化；也有人认为代建有狭义和广义之分，传统的政府代建、项目代建均为狭义概念，广义代建指在房地产开发的各个产业链条中，房企结合自身优势进行组合输出其品牌及其品牌所蕴含的核心管理与服务能力，而项目代建和小股操盘均是代建范畴中的不同模式或类型。如果你通过百度或其他搜索软件去查询，你会查到工程代建、代建制等相关词汇，给出的解释是：项目代建制最早起源于美国的建设经理制CM制，是业主委托一称为建设经理的人来负责整个工程项目的管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用。因此，关于代建的概念，学术界、政府，以及房地产行业各自从利益分配、道德风险、委托代理机制、制度建设、代建模式等不同角度进行概念的界定和内涵解读，形成了明显差异化的概念界定。可见，房地产代建的概念目前在国内外尚无统一的界定，现阶段对其研究亦相对匮乏，对参与企业的界定、代建模式、盈利模式等较为模糊，行业内外对其内涵的理解更具狭义和片面化。伴随着市场化改革，我国的房地产代建业务已经从起步进入快速发展阶段，而且必将走向深度专业化，成为房地产行业的重要新兴细分领域。我们认为政府代建制度改革以及居民住房制度改革是驱动代建行业最核心的两个外部力量。政府代建从财政投资，政府管理的单一模式转向社会资本的多种参与合作模式，比如保障房、集体安置房等；住房制度改革则起源于城镇住房制度改革由福利分房、集资合作建房向市场化方向转变。在市场化改革的推动下，房地产代建业务的专业分工特点将继续放大。房地产行业进入白银时代之后，行业的专业化要求更高，企业的品牌影响力、资金实力、创新能力以及前后端资源的整合能力都成为企业发展的关键要素。尤其是在信息与技术的快速冲击下，对房产品质与服务的诉求表现愈加突出，房地产市场的专业化程度持续增强。一方面，专业能力相对薄弱的房地产企业，甚至是具备一定品牌影响力和专业化开发能力的大型房地产企业，为分散市场风险，积极寻求品牌优势更为强大的代建方，以支付相应的代建管理费的方式进行项目开发；另一方面，传统的金融机构和新兴的私募基金不满足于财务投资者的角色，更深入地参与到地产开发业务中，形成了一批专业的地产投资人。房地产代建或将作为一个全新的业务领域并发展壮大，在房地产行业中正扮演越来越重要的角色，并将对房地产行业产生深远影响。本书结合国内房地产代建的现状与国外房地产代建的发展特征，定义房地产代建是由有开发需求的委托方发起，由拥有开发能力和建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务，最终实现共同盈利的一种商业模式。未来，随着越来越多的房企介入房地产代建业务中，亟须对房地产代建的特征、业务模式、企业格局、发展趋势以及风险规避等进行系统而全面的认识和了解，本书希望通过对国内外房地产发展阶段及代建模式等进行梳理，归纳总结房地产代建的内涵界定及研究意义，并通过挖掘优秀企业和项目的代建特征和运营模式，树立行业标杆，为促进行业健康发展、提高项目管理水平、发挥行业在国民经济增长中的作用等方面贡献微薄力量。
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