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| 內容簡介： |
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上海建纬律师事务所朱树英主任主编的《法院审理房地产案件观点集成》《法院审理建设工程案件观点集成》两本书，通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合*人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及*人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等对案例进行了透彻分析。阅读本书，使读者可以在快速了解房地产及建设工程案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的司法观点和态度，以及裁判的思路和尺度。
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| 目錄：
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第一章房地产开发的规划许可
综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则
11法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度
12法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力
13行政处罚明显不当，法院有权直接变更行政处罚内容
14法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序
15法院认定规划许可行为违法的主要依据
第二章房地产开发土地使用权的取得
综述：土地使用权取得常见法律问题分析
21法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任
22生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力
23国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力
24确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制
25转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力
26法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约
第三章房地产合作开发
综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则
31法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件
32法院如何确定合作开发一地数转情形下土地使用权的归属
33法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任
34法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作开发房地产合同的效力及法律后果
35法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例
36法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力
37法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任
38房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，法院如何认定违约责任?
第四章房地产开发中的项目转让
综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点
41以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定土地使用权的取得时间
42法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让合同的效力
43因用地条件变化而追加项目股权转让款约定的效力如何认定
44出让方隐瞒目标公司真实情况,法院如何认定股权转让合同效力
第五章商品房销售
综述：商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧
51未取得商品房预售许可证，法院如何认定认购书的性质、效力及法律责任
52法院如何对宏观调控政策进行法律定性并适用法律调处纠纷
53贷款未获批准,法院如何认定合同解除的理由与责任承担
54房屋存在质量问题的，法院如何认定开发商应承担的责任
55法院如何认定行政会议纪要对于二手房买卖合同效力的影响
第六章房屋权属登记
综述：房地产登记诉讼的司法共识与观点分歧
61房屋登记簿发生非权利事项错误时，法院如何确认利害关系人申请变更登记的权利
62法院如何认定转让未经登记的房屋的合同的效力
63法院如何处理因登记原因行为瑕疵导致不动产登记错误的民行交叉诉讼
64法院如何认定违法的房屋初始登记被撤销后登记机构的行政赔偿责任
65民事调解书将房屋抵债的，法院如何认定第三方请求对房屋的强制执行
第七章商品房租赁
综述：商品房租赁合同纠纷常见法律问题及司法处理原则
71法院如何认定出租的房屋是否具备交付使用条件
72法院如何认定出租房屋未取得权属证书之租赁合同的效力
73法院如何认定约定租赁面积与房屋实际建筑面积严重不符是否构成重大误解
74法院是否认定出租人企业改制属于房屋租赁合同解除的法定条件
75法院如何确定承租人优先购买权受到侵害的损害赔偿数额
76法院如何认定因第三人原因导致合同违约时的各方法律责任
第八章房地产金融
综述：房地产金融之司法实务综述
81法院如何认定名为担保，实为借款合同的效力
82法院如何认定假按揭住房抵押贷款合同的效力及责任承担
83法院如何认定以存单形式违法进行房地产借贷的责任承担
84法院如何认定预售商品房按揭贷款中开发商承担阶段性担保责任的解除期限
85法院如何认定房地产企业借款合同中罚息、复利约定的效力
第九章有关房地产开发的其他案件
综述：房地产开发其他法律问题的司法处理原则
91法院如何认定委托代建合同双方的违约责任
92法院如何确定设定土地抵押权时未经抵押登记的地上建筑物的抵押效力
93法院如何确认房地产开发企业作为一般保证人时的先诉抗辩权
94股权转让合同未明确约定，法院如何认定 行政规费的承担主体
95国有土地上房屋征收补偿过程中，如何对房屋使用性质进行认定
96政府征收过程中评估程序不合法,法院如何处理?
第一章施工合同的主体
综述：施工合同纠纷案件常见诉讼主体争议及司法处理原则
11法院如何认定因联合承包发生的质量纠纷责任主体
12法院如何确认未签订施工合同的联合开发商承担支付工程款的连带责任
13法院如何认定构成隐名发包人的建设单位应承担的责任
14法院如何认定建设工程施工合同项下债权转让的问题
15法院如何认定建设工程施工合同中的债务加入
第二章施工合同的效力
综述：建设工程施工合同的效力常见法律问题分析
21法院如何认定当事人在中标前所签补充协议及中标备案合同的效力
22法院如何认定未取得劳务资质的承包人所签订的施工合同的效力
23法院如何认定转包、违法分包行为及其相应的法律后果
24法院如何认定在未办理国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的情况下签订的施工合同的效力
25法院如何认定与中标备案施工合同有实质性变更的补充协议的效力
第三章施工合同工程价款
综述：建设工程施工合同工程款结算纠纷常见法律问题及司法处理原则
31法院如何判定有效合同中价款约定不明确问题的工程款结算纠纷
32法院如何认定工程验收不合格的有效合同的工程款结算纠纷
33无效合同的工程款结算纠纷
331法院如何认定合同无效但工程验收合格的工程款结算纠纷
332法院如何认定合同无效且工程验收不合格的工程款结算纠纷
34法院如何认定施工合同解除终止后的工程款结算纠纷
35法院如何认定因工程变更例如：设计变更、施工方案变更、新增附加工作、删除工作等而引起的工程款结算纠纷
36法院如何认定工程量计量纠纷
37 工程款利息纠纷
371法院如何认定工程款利息的计算标准
372法院如何认定在合同对工程款的付款时间没有约定或者约定不明的情况下工程款利息的起算时间
38法院如何认定因发包人逾期不结算产生的纠纷
39双方签订多份施工合同产生的纠纷
391法院如何认定建设工程施工黑白合同的效力引起的工程款结算纠纷
392法院如何认定多份建设工程施工合同的效力而引起的工程款结算纠纷
310发包人违约解除固定价格合同，承包人如何结算已完工程价款
第四章施工合同工程质量
综述：施工合同工程质量常见问题及司法处理原则
41法院如何确认工程质量存在争议及认定工程质量争议的途径
42法院如何处理建设工程施工合同案件反诉或抗辩程序中的发包人质量索赔问题
43法院如何处理工程未经验收合格，发包人擅自使用产生的质量纠纷
44法院如何认定承包人拒绝修复质量缺陷的行为及法律后果
45法院如何认定工程质量异议的效力及后果
46法院如何认定工程质量保修责任
第五章施工合同工程工期
综述：施工合同工期纠纷案件的司法处理原则
51法院如何对工期延误违约责任进行认定并如何适用法律调处纠纷
52法院如何认定承包人可以顺延工期
53发包人要求承包人承担单方停工责任的法院如何处理
54法院如何处理因发包人原因导致承包人停工窝工的损失承担问题
第六章建设工程专业分包
综述：建设工程分包合同纠纷案件常见争议及司法处理原则
61法院如何认定符合地方政策但不符合法律强制性规定的分包合同的效力
62法院如何区分和认定劳务分包与工程分包
63法院如何认定指定分包合同纠纷中发包人的责任
64法院如何认定劳务分包合同中约定的罚款条款的性质和效力
65法院如何认定劳务发包人借用劳务承包人工人作业发生工伤后的赔偿责任主体
第七章施工合同的变更和解除
综述：合同的变更与解除常见法律问题分析
71法院如何认定承包人转包导致发包人解除合同的标准
72法院如何认定发包人依据约定解除合同
73法院如何认定承包人解除合同后关于工程款利息、保修金和建设工程价款优先受偿权
74当事人一方解除的施工合同依法应当认定为无效的，法院如何处理
75法院能否以双方当事人在前案诉讼中均表示同意解除施工合同为由认定施工合同已解除
76当事人一方作为证据提交的变更双方原先约定的补充协议不具有真实性，法院如何处理
第八章实际施工人的权利保护
综述：司法实务中对实际施工人权益的保护与限制基于22个
相关案例的考察
81法院如何认定实际施工人
82法院如何调处中标合同无效情形下的工程款结算纠纷
83法院如何处理无效合同中所约定的管理费
84法院如何认定发包人的付款对象和付款效力
85法院如何处理实际施工人主张的优先受偿权
86法院如何认定建设工程优先受偿权的约定放弃
87实际施工人因履行无效施工合同所遭受的损失如何赔偿
第九章建设工程造价、质量、工期鉴定
综述：施工合同纠纷案件常见司法鉴定程序及司法处理原则
91法院如何认定工程造价鉴定计价标准
92法院如何处理固定价合同下的工程造价鉴定
93对于施工合同无效时造价鉴定中的间接费和利润是否应当计取
94法院采取何种方法对未完工程的造价进行鉴定
95法院如何认定国家审计与工程造价司法鉴定的关系
96法院如何认定工程造价司法鉴定的鉴定依据
97法院如何认定施工过程中的工程质量缺陷责任
98法院如何采纳专业鉴定机构出具的修复加固方案
99法院如何通过鉴定认定保修期内工程质量缺陷及责任承担
910法院对工期鉴定如何认定
911法院如何处理建设工程合同纠纷中工期延误损失的鉴定
第十章施工合同其他类型纠纷
综述：施工合同其他类型纠纷
101法院如何认定垫资约定效力、垫资利率
102内部承包模式及合同效力在司法实践中的认定
103法院如何认定建设工程价款优先受偿权的行使期间及行使范围
104法院如何认定建设工程施工合同纠纷的管辖地
105法院如何认定工程款及违约金等款项请求权的诉讼时效起算与中断
第十一章与建设工程有关的其他纠纷
综述：建设工程其他法律问题的司法处理
111法院如何认定虚假招标导致中标结果无效的情形
112法院如何认定中标通知书发出后一方拒绝按招标文件签订合同的责任
113法院如何认定设计单位的设计变更成立及已履行
114法院如何认定勘察设计单位在承担勘察设计质量责任时的赔偿范围
115法院如何认定涉讼行政机关行为具有可诉性及是否判决撤销违法行政行为
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