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| 編輯推薦： |
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本书重点阐述两大内容，*是中国实践，从我国政策性住房金融体系发展谈到如今的房价问题，每一个时期作者都作了详细分析。第二是国际借鉴，作者从比较金融的视角展开，通过三方面进行了论述。
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| 內容簡介： |
本书主要分析房地产金融在中国实践中的问题以及如何借鉴国际经验构建房地产市场的长效机制。
*篇，房地产与金融关系研究。分别探讨了房价与信贷、土地财政以及外部冲击的关系，由于房地产关联多个领域，具有系统重要性的地位，我们对其风险进行了分析。第二篇，泡沫问题。分析了典型国家房地产泡沫形成、发展、破灭的过程以及影响，并讨论了中国房价是否存在泡沫。第三篇，泡沫抑制。主要探讨了房地产市场长效机制建设，具体内容包括长效机制的基本理念和内涵、主要内容和具体措施，从理念到政策措施的理论逻辑等。第四篇，城市化的规律。包括《从城市化一般规律看房价走势》《治理大城市病要遵循规律》《中国高铁或重塑城市化规律》《住宅市场的价格特征》四篇文章。
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| 關於作者： |
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蔡真，中国社会科学院金融研究所金融实验室副主任，副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任，中国社会科学院大学副教授，硕士生导师，上海大学兼职硕士生导师。主要研究领域为房地产金融和系统性风险，在《金融评论》《经济学家》《中国金融》等核心期刊发表论文十余篇，完成学术专著一部，出版译著三本，研究报告、论文近百篇，部分研究成果获上海金融业改革发展优秀成果二等奖。
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| 目錄：
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第一篇 房地产与金融关系研究
第一章 房价与信贷关系研究
一、文献回顾及评述
二、房价与信贷关系理论模型
三、房价与信贷关系实证研究
四、过往政策的评述及当前政策的有效性
五、政策建议
第二章 地方政府债务可承受水平测度
一、引言
二、文献评述
三、基于期权思想测度债务水平的建模思路
四、地方政府可偿债资金测算
五、地方政府债务可承受水平测度
六、研究结论及进一步研究方向
第三章 美国量化宽松政策对中国房地产市场的影响
一、引言
二、理论分析：美国量化宽松政策影响中国房地产市场的传导
机制
三、背景环境分析：两种渠道展现的机会窗口
四、实证研究：美国量化宽松政策对中国房价冲击的影响
五、美国量化宽松政策的退出与风险防范
第四章 房地产已成系统性风险重要源头
一、系统性风险及金融危机
二、房地产为什么应成为系统性风险监测的重要领域
三、银行体系与房地产部门的关联性分析
四、地方政府债务与房地产部门的关联性分析
五、高房价已形成资本外逃压力
六、系统性风险传染途径分析
七、应对系统性风险的对策建议
第二篇 泡沫问题
第五章 典型国家房地产泡沫形成、发展、破灭过程分析
一、日本房地产泡沫形成、发展和破灭过程
二、美国房地产泡沫形成、发展和破灭过程
三、对我国的启示
第六章 中国房价存不存在泡沫
一、如何衡量房价泡沫以深圳房价为例
二、中国高房价之现状
三、当前房价是否存在泡沫之辨析
四、导致高房价的成因分析
五、高房价蕴含的风险
六、抑制高房价的对策建议
第三篇 泡沫抑制房地产市场长效机制建设
第七章 建立房地产市场健康发展的基础性制度和长效机制
一、住房保障制度的国际经验
二、中国住房政策变迁及现行住房保障制度
三、我国房地产市场发展中的基础性问题
四、构建房地产市场健康发展的长效机制
五、总结
第四篇 城市化的规律
第八章 从城市化一般规律看房价走势
一、不同房价指标的差异所反映的房价趋势
二、从人均居住面积测算看住房供求格局
三、近期房价上涨乏力的信贷成因
四、从海外城市化看房价变动的总趋势
五、结语
第九章 治理大城市病要遵循规律从城市规划视角看拆墙门事件
一、拆墙对缓解城市交通压力作用甚微
二、缓解城市交通压力的两个措施
三、拆墙的其他城市规划意义及经济学背景
四、当前中国城市规划的现实选择
第十章 中国高铁或重塑城市化规律兼论房地产调控与城市化格局的匹配
一、城市化发展的国际规律及当前中国城市化的阶段
二、中国高铁或重塑城市化规律
三、房地产调控与城市化格局匹配的对策
第十一章 住宅市场的价格特征：以北京为例
一、引言
二、不同住宅价格统计方法的比较
三、住宅价格特征选取、实证研究思路及方法说明
四、北京市住宅建筑特征分析
五、北京市住宅建筑特征及区位特征的综合分析
六、北京市住宅建筑特征、邻里特征及区位特征的综合分析
七、住宅特征价格在时间序列上的表现
八、总结及进一步研究展望
参考文献
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