新書推薦：
《
快人一步：系统性能提高之道
》
售價：HK$
110.9
《
我们为什么会做梦：让梦不再神秘的新科学
》
售價：HK$
77.3
《
算法图解（第2版）
》
售價：HK$
78.2
《
科学的奇幻之旅
》
售價：HK$
77.3
《
画艺循谱：晚明的画谱与消闲
》
售價：HK$
143.4
《
新民说·现实政治史：从马基雅维利到基辛格
》
售價：HK$
99.7
《
宽容是件奢侈品（人生360度·一分钟经典故事）
》
售價：HK$
44.6
《
甲骨拼合六集
》
售價：HK$
333.8
|
| 編輯推薦： |
从某种程度上来说，虽然现今大家对房价多有议论，但没有近二十年的住宅分配制度改革，就没有大家居住条件改善的机会。遗憾的是，自1998年国务院发布文件，启动城镇居民住宅市场化改革以来，还没有文字系统地从民间的角度记录这段很有价值的历史。这是作者的写作初衷。
作为近二十年中国房市沉浮的深度参与者，作者深切体会到近年来房价高企给普通民众带来的压力，剖析房价暴涨背后的逻辑。实景复盘二十年来由地方政府的政绩冲动和老百姓只能涨不能跌的心理预期导演的，中国房市边调控边涨价、越调控越涨价的时间表和路线图，堪称中国房市二十年浮世绘。
|
| 內容簡介： |
|
作者以亲历者的身份，记录了取消住房分配制度以来，人们在住房分配货币化过程中的喜怒哀乐，翔实描述了住房市场化以来民众的居住条件改善历程，剖析房价暴涨背后的逻辑，堪称房市二十年浮世绘。同时对房市的未来进行了展望，指出现今30岁的人，未来的机会在哪里。
|
| 關於作者： |
|
汪冬莲，资深媒体人，主任编辑记者，曾在国土资源部、人民日报社工作。曾任人民日报社主管、人民网主办的内参《网络舆情》执行主编、副总编辑，人民网资讯部副主任，人民网所属子公司人民在线总编助理。有着近二十年中央媒体采编工作经验，发表过大量优秀的新闻报道及评论作品。已经出版的著作有《方向对了，结果也就对了》（金城出版社,2015），《时光书单：在阅读深处等你》（北京联合出版公司，2016），《满川田纪事：乡土中国的农民群像》（中国人民大学出版社，2016）,《N年后，你一定会感激这次深刻的领悟》（金城出版社，2017）等，正在出版中的有《我们正在远去的乡村生活》（江苏人民出版计，2020）。其中《满川田纪事》入选中国出版传媒商报社与新华网联合主办的2016年度影响力图书，中国社会科学网2016年度好书，深圳商报月度好书榜，2016百道好书榜，第四届中国读友读品节指定读品书单，入围2016年度腾讯华文好书。
|
| 目錄：
|
第一章引子001
段子砍价砍成加价003
农村土地集体所有制的由来010
城市土地的性质013
城市房子的归属017
大变革的前夜020
第二章19982003年傻乎乎的人在买房025
宁愿租金打水漂，不愿按揭把房交027
既然分了个小窝，总有一天会分个大窝036
因为对房价心存幻想，从市中心买到了郊区037
10万元，就能撬动如今市值近千万元的房子040
战战兢兢的第一代房奴045
多少上班族，靠着最早的购房行动保全了这辈子的
里子和面子049
房子，保住了知识阶层的最后一点体面053第三章20042010年有人赚到饱，有人懊到老059
先行者出手了061
十几年艰辛创业，不抵一套房子068
奥运会结束了，房价涨势没有结束071
你以为吃顶了，其实只吃到了开胃菜077
当年被逼得想杀了丈母娘，如今全都笑开了花081
曾经有一个北京户口摆在我面前，我没有珍惜090
他将每一个铜板用于买房，却没有撬动一毫米杠杆104
第四章20112016年永远没有迟到的买家109
错过低价买房机会，等于错过几辈子111
2013年，重新回归房市117
空调，让很多人掉进了大坑123
2015年以来房价暴涨的路线图133
挪用公款的买房者，帮她保住了几百万元139
小城市的失落与大城市的狂欢143
百万负翁与千万穷人146
买对了概念房，2016年入手也能翻倍151
伴随着高房价，五花八门的交易纠纷出现了154
1为了上学资格买房，房买了，资格却没有155
2别信口头约定，一切按合同来159
3房屋买卖，避开凶宅160
4卖房不过户，买房拖尾款164
5一女两嫁，一房两卖171
6高房价下的荒诞剧：几十万元的定金，锁定了
几千万元的房子173
7网签后未及时过户，业主通过抵押方式变现176
第五章30岁的人，下半场的机会在哪里？181
2018年，楼市新旧时代的分水岭183
六个钱包，敢掏吗？188
抢人大战的背后，是抢人才，更是抢接盘侠191
有房万事足206
高房价绑架了什么？211
新的窗口正在打开221
|
| 內容試閱：
|
段子砍价砍成加价
先讲一个买房的故事。
2017年春，北京的房价已经连续17个月上涨。有心人发现，2016年4月只卖90万元的郊区小开间，转年到了2017年2月，已经卖到了180万元，生生涨了一倍。2017年春季以后，这样的房价在市区只能买到房子的一角，再老、再破的市区房都低不过这个价。
就在这个疯狂的时刻，有位买房客看中了一套房，跟卖家磨嘴皮子磨到半夜。没想到，价格非但没磨下来，反倒磨上去了，卖家又涨了几十万元。不要？没关系，想要的人多得是，天亮以后新的买家就会找上门。到了这个节骨眼上，除非敢拿金钱赌明天，一般买家也只能硬挺挺地伸长脖子挨宰，打掉牙往肚子里咽。
读到这条社会新闻的时候，正喝着茶的我差点从鼻子里喷出茶水来。说起来我也算是见多识广的人，然而这个世界的残酷与疯狂还是超出了我的想象。
也是在这年的3月14日，豆瓣网友闪电虫洞机，发表了网文《说说北京房价这轮暴涨的玄幻事》，记录下了2017年3月北京疯狂的房价。她落笔的时候，估计没有想到会有一千多人给她回复，并且在仅仅三天后的3月17日，更大的变局到来了。
这篇文章引来众多有房没房之人的围观，兹录如下：
从此北京只分有房族以及其他人。
2016年年底到2017年春节前，由于《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的发布，北京房价比较平稳，吃瓜群众过年的过年，观望的观望。不承想过完一个年，大概是所有的翠西和托尼趁过年在十八线县城跟父老乡亲都合计好了，大家再也按捺不住跃跃欲试的购房冲动，北京的房价开始上演比《大卫科波菲尔》中还要精彩的世纪大变脸。
从2016年4月到2017年2月底，北京某些区域的房价涨了一倍，这涨幅世界瞩目。前脚大家还在疯传《如何用三十几万元在半年内凑齐北京三居首付》，后脚大家就发现这篇文章的数据已经毫无参考价值。
小时候香港房价给我的印象就是两个字天价，香港人称90平方米以上的房子为豪宅，其房价号称全球房价天花板，人均居住面积只有15平方米，极其拥挤。
然而看完纪录片《有楼万事足》，除了让我决定以后带饭上班解决午餐之外，我发现，原来北京的房价跟香港已经相去不远，尤其东城区和西城区，每平方米12万～15万元的价格（是我错了，西城区学区房已经突破每平方米20万元），已经追平香港部分区域（香港房价在每平方米8万～20万港元）。
我一家因房东暴涨1200元月租金，全家四口人加宠物刚刚搬到某老小区一个不足60平方米的房子里。我们一家的人均居住面积，竟然还不如香港人人均15平方米。
这个月，老公办公室里N个人购入房产，其他人都在看房打算出手。这其中五花八门的购房经历，用魔幻 来形容早已不足够，只能用玄幻一词！
同事A买房，看中四套，正欲回家商量并试图砍价的时候，隔日其中三套被全款买走，其中一套加价20万元。
同事B买房，与中介约着跟房东谈，在门外与另外三波购买者按顺序排队。他幸运地排上了第一，因为事先交了1万元优先谈判金。
同事C预算100万元首付款，在某中介网选择海淀200万元以内的房子作为筛选条件，除了商住两用，只剩一套10平方米的底商。又在昌平区、顺义区收藏了五套符合预算的房子，三天后全部显示已停售（卖光）。
同事D最近看房市这么热，也打算出手。按照他们的预算，中介给介绍了六环外十几公里（你没看错）的新楼盘，D的老婆百般不情愿，去到现场人生观受到大震撼，因为排队还没轮到她，房子已售罄。
同事E带着200万元首付款的预算，想在回龙观买个小两居，被中介当场冷笑。
同事F说有人在论坛问首付款160万元，想在中关村买个小面积的房子，求推荐。然后有人回他说可以买个车位。
同事G终于成功抢到房子，屋主为了满五唯一（各项税款、手续费低一些）与老婆假离婚，屋主父母也办了离婚。G表示惊讶，结果屋主不以为然地说道：这有什么？我楼上的邻居已经结了又离七次了。
除了假离婚，首都还有只卖次卧的奇招。最近在网上还看到有人叫卖三居中的其中一间房，没有房本，可以落户。我的第一反应是骗鬼吧？！但是，那间房卖出去了！
除了上述种种，你还可以从中介人员的收入看出北京房价有多疯癫。
北京某中介网2017年2月成交量一万两千套，老公学生的男朋友，一个月收入1万多元的码农转行去干了中介。
老公另一个学生的男朋友干中介没几年，北京人大附中的两居室学区房已经供完房贷。
中介亲述，去年某中介网的员工平均年薪几十万元，店长轻轻松松赚上百万元，甚至几百万元。
老公办公室里一群名校硕士、博士摩拳擦掌，都打算寒暑假去干中介。当然中介也要看本事。同事H买房那晚谈到深夜三点多，H跟中介说谈不下来就只能扣中介费。先是区域经理上去谈，谈了很久无果，出门跟他一个女手下说，搞不定，你上吧。那女手下上去三秒开始哭，说我们干中介不容易啊，一顿哭，最后砍下6万元。据说，区域经理去哪儿都带着这个得力女手下。
最近知乎很火的帖子北京的高房价是不是正在透支着年轻人的创造力和生活品质？回答里许多清华北大毕业生、协和医生、中科院研究员、投行员工等，均表示丧气甚至绝望，不少已经离京或者打算离京。
北京房价的这轮暴涨彻底断送了没有父干（父母无法凑齐首付款）的打工族买房的希望。去年之前的房价是首都的最后一点慈悲，如果你没有搭上那列末班车，不依靠父母，没得以房换房，那么北京不是你想留就能留的。闪电虫洞机说说北京房价这轮暴涨的玄幻事[EBOL]2017-03-14[2019-12-20]https：wwwdoubancomnote610994649有改动
文章后面，齐刷刷跟了一千多条留言，随便看看也心惊肉跳：
看北京今天就像看深圳前年（2015年）今明两年北京离婚率铁定飙高
就在昌平，眼睁睁看着不到2万元（单价）涨到接近5万元，赶在涨价之前买了房的人一下挣了几百万元，努力工作不如借钱买房。真魔幻。
朋友的同事买房，晚到20分钟，多了几十万元。
朋友花300万元买了个30平方米的小房，我还觉得他有病，结果到手半年后变成了720万元，现在我觉得是我有病。
所有的跟帖者都没有想到，仅仅三天之后，北京房市的疯癫状态戛然而止。
疯狂的房价在2017年3月17日挨了一记大闷棍。这一天，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京市住建委）联合多部门发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，业界称为317新政。在认房又认贷、二套房首付款比例提高、贷款年限缩短等稳准狠的政策挤压之下，北京市有着窜天猴外号的房价终于消停了。紧接着，全国各地超过30个城市启动了最严调控限售。当年10月召开的中国共产党第十九次全国代表大会上，中共中央再一次强调房子是用来住的，市场对房价的预期再次降低。
不仅如此，2017年11月26日，国土资源部相关负责人表示，不动产登记资料查询并非面向社会公众的普遍查询。嗅觉敏锐的人从这句话中读出了如下信息：不动产资料查询不面向普通大众，也不可以随意查询，但数据已齐备。这话的潜台词是什么？房产税征收的先决条件已满足，何时开征只是时间问题。紧接着到了2017年年底，中国社会科学院提出，建议在2018年将房产税纳入立法议程。
2018年6月17日，更重要的消息传来了。全国统一的不动产登记信息管理基础平台（以下简称不动产平台）已经实现了全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这离房产税的征收又近了一步。
2018年到2019年，像北京这种曾经房价疯狂上涨的城市，房价已呈现出回落趋势。除了有刚性需求的人，几乎没有人再关注购房市场。当然还有一些被相关各方认为房价没有涨够还有上升空间的城市，或者因严厉的调控政策出台（摇号买房新政），新房卖得远远比二手房便宜的城市，2019年还在继续房价上涨的戏码。然而，再迟钝的人也知道，经过一轮又一轮的调控加码，房价的上涨眼看就要到头了。这么多年，普通中国人的寒暄语从吃了吗演变成炒（股）了吗，再到买（房）了吗。如今的股市、房市双双萎靡不振，再见面怕是暂时找不到合适的寒暄语，只能说今天天气了。
经过这么多年的房价上涨风潮，从一线城市到六线城市，每一个地方的商品房价格都在不停地挑战着国民的承受极限。一线城市的房价高到令人发指的程度；六线城市的房价也毫不示弱，几乎榨干了刚刚从田里拔出泥腿的务农户和在他乡艰辛打拼的务工者的最后一个铜板。
让我们来看看，二十年来，房子是如何从一道选择题变成了一道算术题的。
选择题是：
十年前，选择买房，还是不买房？
算术题则是：
如果2007年你有幸在上海以150万元的总价（可以贷款）买了浦东的房子；2017年，你将房子卖出，成交价为1100万元。十年之间，这套房子涨了950万元。
我们来计算一下你的这套房子的赚钱速度：
一年涨95万元，一个月涨79167元，每一天涨2639元（按每月30天计算），每小时涨110元，每分钟涨183元。
即便你在睡梦中，这套房子还在以每分钟183元的速度增值，比把钱放在其他任何地方都强。2007年政府还没有出台限购政策，如果你有勇气买下三五套房子，等于买了一台日夜运转着的印钞机。毕竟在上海一个月能挣7万元的人，到现在也还很少。
这样的算术题，放在北京、深圳等一线城市做，得到的结果类似。
放在二十年前，谁能想得到，这个由普通人倾其所有堆积起来的房地产市场，在二十年时间里能够使无数工薪阶层实现老百姓眼中的财务自由；让早期的那拨购房者挣到了凭其能力这辈子根本不可能拥有的财富。这条致富之路是如此宽广，如此顺畅，以致我事后回望，竟然下了这样一个断语：这是中国（恐怕也是全世界）有人类文明历史以来，最大的也是最后一波全民致富的好机会。
为什么这样的致富机会诞生在中国，出现在过往二十年的时间里？这就不得不说到我国土地和房产的权属变迁。
0农村土地集体所有制的由来
1949年10月1日，新中国成立，开辟了中国历史的新纪元。此前，中国共产党已经在东北、华北等老解放区进行了土地改革，施行了《中国土地法大纲》1947年10月10日由中共中央正式公布施行。，将土地分给农民所有，范围涉及1亿多人口。1949年后，在全国范围内继续进行土地改革，没收封建地主阶级的土地归农民所有。1950年6月，中央人民政府通过并颁布了《中华人民共和国土地改革法》，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民的土地所有制。同年冬天开始在华东、中南、西南、西北等广大新解放区实行土地改革，没收地主阶级的土地，分给无地和少地的农民。
到1952年，除一部分少数民族地区和台湾地区外，全国土地改革基本完成。3亿多无地或少地的农民分到了大约4600万公顷1公顷=1万平方米。的土地和大量的生产资料。
土地改革实现了生产资料的农民所有。农民载歌载舞，庆祝这亘古未有的伟大变革。不久后，另一场变革开始了。与此前的由私（地主及富农）到私（贫下中农）不同，接下来的变革是一个化私为公的过程。1953年至1956年，全国范围内开展了农业社会主义改造（农业合作化）运动，完成了生产资料私有制到公有制的转化。此后的二十余年中，农村的土地一直归集体所有，农民在集体的土地上劳动，用工分计算劳动量，年底按所挣工分分配粮食和货币。由于用固定的标准计算工分，造成了平均主义，很难调动广大农民的劳动积极性，粮食生产因此长期徘徊不前。
1978年，农村经济体制改革破土，首先在安徽、四川试点，试行包产到户、包干到户的农业生产责任制。最后在全国范围内形成了以家庭联产承包责任制为主要形式的责任制，将土地的所有权和经营权分离，所有权归村集体所有，经营权则由集体经济组织按人均分包给农户。
1982年12月4日，第五届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国宪法》（以下简称八二宪法）规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。从而在宪法层面保障了农民的土地所有权。
1986年6月25日通过的《中华人民共和国土地管理法》，对这一制度做了更加明确的规定：集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理；集体所有的土地，全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。
1949年以来，我国农村在进行生产关系改革的过程中，对土地制度进行了四次变革。第一次是把封建土地所有制改革为农民土地私有制；第二次是把农民土地私有制改革为农民私有、集体统一经营的初级农业生产合作社；第三次是把农民私有、集体统一经营的土地制度改革为集体所有、统一经营的高级农业生产合作社和人民公社；第四次是把集体所有、统一经营的土地制度改革为集体所有、家庭承包经营的土地制度，即家庭联产承包责任制。家庭联产承包责任制是一场先由农民发起后经政府认可，因势利导实行的农村土地及集体产权制度改革，使广大农民的生产力获得了极大的解放。这四次变革有一个趋势性的特征，就是土地归谁所有较以前越来越模糊不清，私有财产的性质越来越多地受到社会的控制。
为什么要采取这样一种土地制度呢？主要出于以下考虑：①如果农民拥有对土地的所有权，农民就可以选择撂荒，这不利于粮食生产，不能保证国家的粮食安全；②如果农民拥有土地所有权，他们就可以自主出售土地，这虽然有利于土地的规模化经营，但容易造成土地兼并。至少在目前阶段，土地对农民来说不但具有经济功能，还有福利保障功能。如果农民失去了土地，毫无生活保障的农民将给社会带来不安定因素。
出于种种考虑，农村土地集体所有是现阶段最好的制度设计。
农村的土地问题解决了，城市的土地怎么处理呢？
|
|
購物車/收銀台(0) | 在線留言板
| 付款方式
| 運費計算
| 聯絡我們
| 幫助中心 |
加入書簽
HOME
新書上架
