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| 編輯推薦： |
王轶教授亲自作序
（王轶，中国人民大学党委常委、副校长，中国法学会民法学研究会副会长兼秘书长，中国法学会民法典编纂项目领导小组成员、秘书长）
问题引导：聚焦理论及实务难题，总结归纳，突出重点
典型案例：精选人民法院指导案例及全国典型、疑难案例，以案释法
法理阐释：结合法理及审判实践深入阐述民法理论，博采众长，以便全面、正确适用民法典
案例精析：回归案例提炼裁判观点，为司法实践提供经验基础
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| 內容簡介： |
本书为《民法典判解研究与适用丛书》的物权编分册，以《民法典》物权编为主线，结合最新民法典物权编司法解释和担保制度司法解释，以司法实践和现实生活中的87个典型案例为依托，首先总结提炼相关问题，其次围绕问题进行理论阐述，厘清法律关系、解决疑难问题，后结合各方理论对案例进行评析，为审判实践和现实生活服务。
《民法典判解研究与适用丛书》以民法典为主线，以总则编、物权编、合同编等单个编章为载体，分为8个分册。丛书采用判解研究方法，博百家理论之精华，集司法实践之经验，以案释法，全面、系统地阐述了抽象的民法理论。
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| 關於作者： |
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何志，首届全国审判业务专家，河南省十大优秀中青年法学家，西南政法大学民商法学院兼职教授，河南省南阳高新技术产业开发区人民法院分党组书记、院长。从事民商事审判工作近 30 年，先后发表文章 150 余篇，获奖 30 余篇，其中，《顾此不能失彼：裁判与民意的博弈与衡平》荣获全国法院系统第二十四届学术讨论会一等奖。先后出版了《民法典·总则判解研究与适用》、《物权法判解研究与适用》（荣获中国法学会民法学研究会 2006 年度优秀科研成果奖）、《担保法判解研究与适用》、《合同法总则判解研究与适用》、《合同法分则判解研究与适用》、《侵权责任判解研究与适用》、《婚姻法判解研究与适用》、《最高人民法院合同法司法解释精释精解》、《婚姻案件审理要点精释》等 30 余部法学专著。担任《民商事纠纷裁判依据新释新解丛书》（一套 8 本）、《民商事司法解释精释精解丛书》（一套 13 本、再版 7 本）的总主编。
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| 目錄：
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第一编 物权通则 / 001
第一章 物权的一般规定 / 003
第一节 物权概说/ 003
案例1：“一女”嫁“二男”，谁拥有物权？/ 003
案例2：下列属何类物权？/ 004
第二节 物权的客体/ 013
案例3：谁买我的脸？/ 013
案例4：下列情形能否构成物权的客体？/ 013
第三节 民法物权的基本原则/ 019
案例5：
陈某与兴业银行列东支行、鑫科公司建设工程施工合同纠纷案/ 020
案例6：李某与杨某、大地公司房屋买卖合同纠纷案/ 020
第四节 物权的效力/ 030
案例7：承包经营权归属何人？/ 030
案例8：担保物权竞合，谁更优先？/ 030
案例9：抵押物转让纠纷案/ 030
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 / 039
第一节 物权变动概说/ 039
案例10：未经抵押登记能否取得抵押权？/ 039
案例11：买卖行为被撤销，受让人能否取得物权？/ 039
第二节 不动产登记/ 053
案例12：
现代物流港公司、现代置业公司与中建七局、现代投资集团票据追索权及合同纠纷案/ 053
案例13：
仁恒置业公司与光大银行湖北路支行、万某静金融借款合同纠纷案/ 054
第三节 动产交付/ 071
案例14：
王某与王某华、苟某义、遵义鑫海泓物资贸易有限公司、李某海案外人执行异议纠纷案/ 072
第四节 法律行为以外的原因引起的物权变动/ 081
案例15：谢某衡诉国土局、高新区管委会行政赔偿案/ 081
第三章 物权的保护 / 090
第一节 物权请求权/ 090
案例16：牛某是行使物权请求权，还是侵权请求权？/ 090
第二节 物权请求权的具体类型/ 097
案例17：张某元因所有权确认纠纷案/ 097
案例18：
保工支行与新华园酒店、杨某、李某华返还原物纠纷
案/ 098
第二编 所有权 / 111
第一章 所有权的一般规定 / 114
第一节 所有权概说/ 114
案例19：海泉公司与韦某租赁合同纠纷案/ 114
案例20：夏某与张某、张某某民间借贷纠纷案/ 115
第二节 不动产、动产的征收与征用/ 127
案例21：安业公司诉太原市政府收回国有土地使用权决定案/ 128
案例22：华云公司与三联公司合同纠纷案/ 129
第二章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 / 138
第一节 国家所有权/ 138
第二节 集体所有权/ 142
案例23：银盆岭村委会与石岭塘村委会合同纠纷案/ 143
案例24：田某与杉树组侵害集体经济组织成员权益纠纷案/ 144
第三节 私人所有权/ 155
案例25：“红帽子”当否摘掉？/ 156
第三章 业主的建筑物区分所有权 / 160
第一节 业主的建筑物区分所有权概说/ 160
第二节 业主的权利和义务/ 168
案例26：久乐业主大会诉环亚公司业主共有权纠纷案/ 168
第三节 “住改商”与车库、车位/ 177
案例27：农行郧阳支行与郝某等排除妨害纠纷案/ 177
案例28：张某、耿某与碧桂园物业公司物业服务合同纠纷案/ 178
第四节 业主大会与业主委员会/ 184
案例29：徐某等与新青年公馆业委会业主撤销权纠纷案/ 184
第四章 不动产相邻关系 / 194
案例30：相邻用水，顺其自然/ 194
案例31：相邻建房，应当防险/ 194
案例32：该案通风采光权能否保护？/ 195
第五章 共 有 / 206
第一节 共有概说/ 206
第二节 按份共有/ 210
案例33：梁某、张某船舶权属纠纷再审审查案/ 210
第三节 共同共有/ 222
案例34：民生小额贷公司与张某、孙某执行异议纠纷案/ 222
第六章 所有权取得的特别规定 / 231
第一节 善意取得制度/ 231
案例35：刘某诉卢某财产权属纠纷案/ 231
第二节 拾得遗失物/ 244
案例36：张某诉苏某遗失物返还纠纷案/ 245
第三节 添附/ 252
案例37：该案添附物应当如何处理？/ 252
第三编 用益物权 / 259
第一章 用益物权的一般规定 / 261
案例38：占用耕地建窑合法吗？/ 261
案例39：宅基地买卖违法吗？/ 261
第二章 土地承包经营权 / 271
第一节 土地承包经营权概说/ 271
案例40：双方各执一词，王某承包权没了/ 272
案例41：该承包经营合同是否有效？/ 272
第二节 土地承包经营合同的效力/ 282
案例42：张某与张某某、北张庄村委会、赵某委托合同纠纷案/ 283
第三节 土地承包经营权的保护/ 291
案例43：
卢某与丛某、金家庄村委会农村土地承包经营权纠纷
案/ 291
第四节 土地承包经营权的流转/ 299
案例44：遭遇不可抗力，承包费怎么办？/ 299
案例45：居延公司与圣邦公司合同纠纷案/ 300
第五节 其他方式的承包/ 309
案例46：
达盛公司与九顶塔公司、华洋置业公司、庞某申请执行人执行异议纠纷案/ 309
第三章 建设用地使用权 / 316
第一节 建设用地使用权概说/ 316
第二节 建设用地使用权的效力/ 323
案例47：
青岛市崂山区国土局与南太公司国有土地使用权出让合同纠纷案/ 323
案例48：
桂馨源公司诉全威公司等土地使用权转让合同纠纷
案/ 324
第三节 建设用地使用权的出让与转让/ 333
案例49：嘉和泰公司与太重公司土地使用权转让合同纠纷案/ 334
第四章 宅基地使用权 / 342
案例50：民生小额贷公司与张某、孙某执行异议纠纷案/ 342
第五章 居住权 / 351
案例51：韩某与聂某物权保护纠纷案/ 351
第六章 地役权 / 356
第一节 地役权概说/ 356
案例52：地役权有哪些特性？/ 356
第二节 地役权的效力/ 365
案例53：该笔维护费用由谁负担？/ 365
第三节 地役权的消灭/ 370
案例54：试析下列地役权消灭的原因/ 370
第四编 担保物权 / 373
第一章 担保物权的一般规定 / 376
第一节 担保物权概说/ 376
第二节 担保合同的效力/ 384
案例55：外商独资企业提供的对外担保未经登记应认定无效/ 385
案例56：
招行东港支行与振邦股份公司、振邦集团公司借款合同纠纷案/ 386
第三节 担保物权合同的生效与担保物权的设立/ 404
案例57：元亨曦地公司与青岛天一公司及信恒基公司、青岛澳海资产管理有限公司、王某壁、宫某鹏企业借贷纠纷案/ 405
案例58：车辆抵押未登记，能否设立抵押权？/ 406
第四节 担保物权的担保范围/ 413
案例59：白乃庙公司与建新公司保证合同纠纷案/ 414
第五节 担保物权优先受偿权行使的限制/ 421
案例60：建设工程优先权与抵押权之争/ 421
案例61：抵押权与租赁权之争/ 421
第六节 人保与物保并存的担保责任/ 427
案例62：
建行绿城支行与郑州中贯公司、江苏中贯公司、河南力坚投资公司、河南力坚置业公司、张某中等金融借款合同纠纷案/ 428
第七节 担保物权竞合的处理/ 435
第二章 抵押权 / 444
第一节 抵押权的设定/ 444
案例63：
南充经开区投资公司与招行金沙支行、四川黄浦投资公司、骆某明、重庆黄浦建设公司借款合同纠纷再审案/ 444
第二节 抵押财产/ 451
案例64：
金汇信托公司与三联集团公司、三联控股公司、马某生、楼某珍、华源置业公司金融借款合同纠纷案/ 452
案例65：邓某与屏山农商行、杨某金融借款合同纠纷案/ 454
第三节 抵押权的效力/ 463
第四节 土地使用权和房屋分别抵押的效力/ 473
案例66：
中行龙珠支行与国托公司、美源公司、粤荣公司金融借款合同纠纷案/ 474
第五节 动产浮动抵押/ 485
案例67：民丰小贷公司与林某、佳德信公司民间借贷纠纷案/ 486
第六节 抵押物的转让/ 491
案例68：
建行分宜支行与江锂科技及张某等金融借款合同纠纷
案/ 492
第七节 抵押权的保全/ 501
案例69：
长城资产公司与合成化工公司、融海公司、重大高科、高科物业欠款纠纷案/ 502
第八节 抵押期间/ 507
案例70：抵押权存续期间纠纷案/ 508
第九节 抵押权的实行/ 515
案例71：
平安银行与瞿某某、潘某某执行分配方案异议纠纷
案/ 516
第十节 最高额抵押权/ 527
案例72：
尤某、王某梅与临泉农商行、路达建材公司等借款合同纠纷案/ 527
第三章 质权 / 536
第一节 质权概说/ 536
案例73：质押担保借款纠纷案/ 536
第二节 动产质权的善意取得/ 545
案例74：王某颖诉王某超、马某质押合同纠纷案/ 545
第三节 动产质权的转质权/ 549
案例75：滕某成与陈某财产损害赔偿纠纷案/ 550
第四节 动产质权的效力/ 557
案例76：质押担保范围纠纷案/ 557
案例77：质押期间，质物损害赔偿纠纷案/ 558
第五节 动产质权的行使与消灭/ 566
案例78：质权人是否应当担责/ 566
第六节 权利质权若干问题研究/ 570
案例79：
兴业银行重庆分行与重庆力帆公司申请实现担保物权
案/ 570
案例80：商储公司与刘某宁、中鼎翔公司买卖合同纠纷案/ 571
第四章 留置权 / 588
第一节 留置权的成立条件/ 588
案例81：钟某斌与腾捷公司留置权纠纷案/ 588
第二节 留置权的效力/ 596
案例82：邓某诉货运公司赔偿损失纠纷案/ 596
第三节 留置权的行使/ 607
案例83：江苏公司与舟山公司海上货物运输合同纠纷案/ 607
第五编 占 有 / 613
第一章 占有概说 / 614
案例84：下列情形中，谁是物之占有人？/ 614
案例85：继承人是否为有权占有？/ 614
第二章 占有的分类 / 621
案例86：下列情形中，占有是何种类型？/ 621
第三章 占有的效力 / 628
案例87：下列情形中，谁是电动车的所有权人？/ 628
附录?
中华人民共和国民法典（节录） / 636
2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一） / 662
法释〔2020〕24号，2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释 / 665
法释〔2020〕28号，2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1824次会议通过，自2021年1月1日起施行
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总 序
首届全国审判业务专家、河南省十大中青年法学家、河南南阳高新技术开发区人民法院分党组书记、院长何志同志的力作——《民法典判解研究与适用丛书》即将付梓之际，托我为之作序，欣然应允。
走近何志
认识何志同志20余年了。
何志同志业精于勤。他长期在法院审判一线工作，积累了丰富的审判实践经验，并善于从司法实践中发现法律问题，提出立法、司法建议，形成司法智慧。在2009年最高人民法院评选首届全国审判业务专家时，他在全国法院系统推举的160余名候选人中脱颖而出，成功入选45名首届全国审判业务专家之一，是难能可贵的，足见其审判理论的深厚，这也是对他的审判业务能力、理论研究能力的最高“奖赏”。
何志同志行成于思。他并非法学科班出身，而是自学成才的“土专家”。三十年如一日，笔耕不辍，对民法表现出极大的兴趣，对民法通则、合同法、物权法、担保法、侵权责任法、婚姻家庭法等进行了深入研究，并出版了不少专著。其中，《物权法判解研究与适用》（人民法院出版社2004年版）荣获中国法学会民法学研究会2006年度优秀科研成果奖（青年学术成果奖）；《顾此不能失彼：裁判与民意的博弈与衡平》荣获第二十四届全国法院系统学术讨论会一等奖，他也因此被评为《判解研究》“十周年庆典三名杰出作者”之一。这些荣誉表明何志同志的理论研究成果得到了学界的肯定和赞誉。
何志同志传道解惑。他被西南政法大学民商法学院、南阳师范学院法学院等聘为兼职教授，长期在河南法院系统、律师系统、金融系统、部分高校讲授民商法理论与实务，听课人数累计超过30万人次。他还作为全国“双千计划”首批入选者，挂职于河南科技大学法学院。因而在社会上人们称之为老师、教授，在法院同事们称之为学者、专家。
走进丛书
法律是治国之重器，良法是善治之前提。《中华人民共和国民法典》被誉为“社会生活的百科全书”，以保护民事权利为出发点和落脚点，切实回应人民的法治需求，更好地满足人民日益增长的美好生活需要，是新时代切实保障人民合法权益的法典。
《民法典判解研究与适用丛书》以民法典为主线，以单个编章为载体，分为《民法典 总则判解研究与适用》《民法典 物权判解研究与适用》《民法典 合同通则判解研究与适用》《民法典 典型合同判解研究与适用》《民法典 人格权判解研究与适用》《民法典 婚姻家庭判解研究与适用》《民法典 继承判解研究与适用》《民法典 侵权责任判解研究与适用》。丛书采用他擅长的判解研究方法（从案例入手—提出问题—法理阐释—简要评析），博百家理论之精华，集司法实践之案例，以案说法，以法释案，做到了研究实务问题而不乏深入的理论分析，探讨理论问题而不脱离具体的司法实践，从而使民法典判解研究与适用紧密结合。
因此，何志同志的著作，具有很强的理论性、实践性、指导性和可读性。相信本丛书的出版，对学术界深入研究民法典具有重要的参考价值；对实务界适用民法典具有重要的借鉴意义；对社会大众学习民法典具有重要的指导作用。
走向未来
习近平总书记指出，民法典在中国特色社会主义法律体系中具有重要地位，是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律。民法典的研习，是为了使民法典更好地贯彻实施，但愿何志同志百尺竿头更进一步，为繁荣我国的民法学研究做出更大的贡献。
尊其嘱，是为序。
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