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| 內容簡介： |
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本书的编写体现了基础性、实践性与先进性的紧密结合。基础性在于它首先强调让学生掌握房地产估价的基本概念、基本程序和基础背景，再从基本理论到基本方法，从传统到现代、从评估实践到决策管理进行介绍；实践性在于本书十分关注房地产估价的应用，并对目前估价中的案例进行了剖析，通过实践教学的安排，学生可了解该岗位的需求，更能够适应估价相关企业的要求；先进性在于将的估价规范、估价术语引入教学，使得教学与实践无缝对接。 本书可作为房地产经营与估价专业及相关专业的教材，也可供房地产从业人员参考使用。
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前言项目1 房地产估价概论任务11 房地产概述 111 房地产的整体概念 112 土地的概念 113 建筑物的概念 114 房地产的特性 115 房地产的类型任务12 房地产估价概述 121 房地产估价的概念 122 房地产估价任务13 房地产估价的必要性与基本原则 131 房地产估价的必要性 132 房地产估价的原则任务14 估价师职业道德及行业发展 141 我国资产评估师职业道德建设的现状 142 我国房地产估价业发展的现状习题与参考答案项目2 房地产价格任务21 认识房地产价格 211 房地产价格的概念 212 房地产价格的形成条件 213 房地产价格的特征 214 房地产价格的类型任务22 房地产价格影响因素分析 221 认识房地产价格的影响因素 222 房地产价格影响因素分析要点习题与参考答案项目3 市场法运用任务31 市场法概述 311 市场法的含义 312 市场法的理论依据 313 市场法适用对象和条件 314 市场比较法估价的步骤任务32 搜集交易实例 321 搜集交易实例的途径 322 交易实例搜集的内容与房屋情况调研 323 选取可比实例的要求任务33 建立比较基准 331 统一房地产范围 332 统一付款方式 333 统一价格单位任务34 比较因素的修正与调整 341 交易情况修正 342 房地产状况修正 343 交易日期调整任务35 比准价格的确定 351 综合修正计算公式 352 求取综合结果的方法市场法评审标准习题与参考答案项目4 收益法应用任务41 收益法概述 411 收益法的含义 412 收益法的理论依据 413 收益法适用对象和条件 414 收益法估价的步骤任务42 收益法运用的基本公式 421 一般的情形 422 简单的情形 423 收益年限为有限年且其他因素不变的公式 424 净收益在未来的前若干年有变化的公式 425 预知未来的若干年后的房地产价格的公式 426 净收益按等差级数递增的公式 427 净收益按等差级数递减的公式 428 净收益按一定比率递增或递减的公式任务43 求取净收益 431 搜集交易实例的资料 432 确定净收益 433 净收益流量的类型任务44 确定资本化率 441 资本化率的重要性 442 资本化率的界定 443 投资组合技术中的资本化率的分类 444 资本化率的求取方法任务45 收益法运用分析 451 运用案例1 452 运用案例2收益法评审标准习题与参考答案项目5 成本法应用任务51 成本法概述 511 成本法的概念 512 成本法的理论依据 513 成本法的适用对象和条件 514 成本法估价的程序 515 成本法的基本公式任务52 测算房地产重新购建价格 521 重新购建价格的概念 522 重新购建价格的构成 523 重新购建价格的求取任务53 求取建筑物折旧 531 建筑物折旧的概念 532 建筑物折旧的求取方法 533 求取建筑物折旧应注意的事项 534 房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限任务54 成本法估价应用 541 商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定 542 农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定 543 成本法应用案例成本法评审标准习题与参考答案项目6 假设开发法运用任务61 认识假设开发法 611 假设开发法的概念和理论依据 612 假设开发法的前提条件与适用范围 613 假设开发法评估精确度的影响因素任务62 假设开发法公式 621 假设开发法的基本公式 622 假设开发法的具体计算公式 623 假设开发法估价的程序和内容任务63 假设开发法应用假设开发法(传统法)评审标准习题与参考答案项目7 地价评估应用任务71 路线价法及应用 711 路线价法的概述 712 路线价法的估价步骤 713 深度指数 714 路线价法的计算公式任务72 高层建筑地价分摊 721 建筑物地价分摊的意义 722 建筑物地价分摊的方法任务73 基准地价与标定地价 731 基准地价与标定地价的概念 732 基准地价的作用 733 基准地价修正法的操作步骤项目8 房地产估价报告撰写与案例分析任务81 房地产估价程序 811 房地产估价程序概述 812 房地产估价过程中的注意事项任务82 撰写估价报告 821 房地产估价报告概述 822 房地产估价报告要点分析任务83 估价报告常见错误 831 估价报告书中的内容不完整 832 容易混淆的专业名词 833 常见错误 834 房地产估价技术报告 835 房地产抵押估价报告项目9 综合训练主要参考文献
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本书的编写体现了目前高职教学要求，融合基础性、实践性与先进性。基础性在于它首先强调让学生掌握房地产估价的基本概念、基本程序和基础背景，再从基本理论到基本方法、从传统到现代、从评估实践到决策管理进行介绍；实践性在于本书十分关注房地产估价的应用，并对房地产估价公司提供的案例进行了剖析，通过对估价公司案例的详细评析，学生可了解估价工作的具体内容，在学习中能够了解估价相关企业的要求；先进性在于将的估价规范、估价术语引入教学，使得教学与实践要求无缝对接，学生可直接了解到的估价要求。 本书编写分工：浙江建设职业技术学院赵凤担任主编，杭州科技职业技术学院田明刚、广西水利水电职业技术学院巫德富、昆明冶金高等专科学校林澜担任副主编，浙江建设职业技术学院王飞飞、杭州科技职业技术学院吕正辉、浙江同济科技职业技术学院尹今朝、重庆能源职业学院汪金能参与本书的编写。特别感谢杭州永正房地产土地评估有限公司周子同、 盛华晔提供的教学案例，浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司陈焕估价师对本书提出的宝贵意见及编写的案例章节，施云平土地估价师给予的大力帮助。 希望本书的出版会给房地产经营与估价及相关专业的学生一定的帮助和启发。 由于编写时间仓促，书中难免存在疏漏之处，还望广大读者和同行不吝赐教，联系邮箱为113108156@qq.com。我们衷心地希望将建议和意见反馈给我们，以便在今后的修订中不断努力，更好地为广大读者服务。
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