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| 內容簡介： |
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近年来，我国房地产行业从迅猛增长阶段进入平稳发展阶段，政府坚决执行“房住不炒”的政策，同时，房地产法律也从“立法时代”进入“修法时代”。在这样的时代背景下，诸多房地产法律法规进行了修正或修订，并得到不断的细化和完善。2020年以来，《土地管理法》的修正及《民法典》的颁布和实施，标志着我国房地产法律法规的发展迈上了一个新台阶。本书系统介绍了我国房地产基本制度以及房地产开发运营过程中各环节涉及的法律法规，全书体系完整，内容全面，结构合理，简洁实用，反映了我国房地产法律法规的最新变化。本书主要作为高校工程管理、房地产经营与管理等专业的本科教材，也可作为工商管理、市场营销、物业管理等相关专业的教学参考书，还可供房地产从业人员学习参考。
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| 目錄：
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前言第1章房地产及房地产法律法规概述1.1房地产和房地产业1.2我国现行房地产法律法规概述思考题第2章我国房地产基本制度与房地产相关权利的法律规定2.1我国土地基本制度2.2我国土地使用制度2.3我国房屋基本制度2.4房地产相关权利思考题第3章土地征收与房屋征收相关法律法规3.1集体土地征收3.2国有土地上房屋征收思考题第4章房地产开发建设相关法律法规4.1房地产开发建设概述4.2房地产开发企业资质管理4.3城乡规划管理4.4房地产建设管理4.5建设工程质量管理4.6房地产开发项目质量责任思考题第5章房地产转让相关法律法规5.1房地产转让概述5.2商品房销售5.3房地产广告发布5.4其他房地产转让思考题房地产法律法规目录第6章房屋租赁相关法律法规6.1房屋租赁概述6.2房屋租赁合同6.3商品房租赁登记备案6.4公共租赁住房管理思考题第7章房地产抵押相关法律法规7.1房地产抵押概述7.2房地产抵押的一般规定7.3房地产抵押权的效力与实现7.4农民住房财产权抵押贷款思考题第8章房地产中介服务相关法律法规8.1房地产中介服务概述8.2房地产价格评估行业管理8.3房地产经纪行业管理思考题第9章不动产登记相关法律法规9.1不动产登记概述9.2不动产登记管理9.3不动产登记程序与收费思考题第10章个人住房贷款相关政策与法规10.1我国个人住房贷款相关政策及其调整10.2个人住房贷款的相关法规10.3住房公积金制度及住房公积金贷款相关法规思考题第11章房地产税费相关法律法规11.1税费制度概述11.2几种主要的房地产税11.3其他相关税费思考题第12章物业管理相关法律法规12.1物业管理概述12.2业主大会和业主委员会制度12.3其他物业管理制度思考题参考文献
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| 內容試閱：
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20世纪80年代以来，我国房地产业发展迅速，成为国民经济的支柱产业之一，同时房地产法律法规也不断完善，近年来更是从“立法时代”进入了“修法时代”。2011年—2018年开展的农村土地确权，使集体土地所有权和农民的经营承包权有了明确保证。2015年3月1日《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》实施，开启了我国地产与房产权属统一登记的新局面，建立了不动产信息共享机制，对我国房地产权属管理产生了重大影响。2017年11月19日，我国实施营业税改增值税，将建筑业、房地产业纳入增值税征税范围。2018年以来，国土空间规划试点探索“多规合一”，实现对土地的高效利用。2020年1月1日第三次修正后的《土地管理法》实施，对集体建设性用地入市以及土地征收都做出了新的规定，有利于缓解土地供需矛盾和保障农民权益。2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国城市维护建设税法》经第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，于2021年9月1日实施。这两部法律的出台，在保持现行税制框架和税负水平基本不变的基础上，结合经济社会发展、有关法律法规变化以及征管工作实践，对征税范围、减免税、申报缴纳时间等进行了完善和优化。《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）于2021年1月1日起实施。《民法典》通过对我国现行的民事法律制度进行系统整合、编纂修订，形成了适应我国新时代社会发展要求，内容完整并协调一致的法典。《民法典》对于我国民事主体的各种人身关系和财产关系进行了规范，其中的物权、合同、婚姻家庭、继承等内容都与房地产有着密切的联系。对于我国房地产法律法规的变化与发展，从立法和执法的角度来看，显示出对消费者和公民权利的保护不断加强；从政府对房地产相关产业管理的角度来看，显示出简政放权的力度不断加大，市场配置的基础性作用进一步增强。本书反映了上述我国房地产相关领域法律法规的修订，对现行法律法规进行了介绍，便于读者理解和掌握法律法规的内涵与应用。本书从高校教学出发，系统介绍了我国房地产基本制度以及房地产开发、运营过程中各环节涉及的法律法规。全书体系完整，内容全面，结构合理，简洁实用，既阐述了基础理论，又系统、详实地介绍了我国房地产法律法规各阶段的发展变化。为方便教学，本书各章附有学习要求和课后思考题；书中还编有“拓展知识”模块，帮助读者了解房地产法规的相关实用知识。本书的编写参考了近年出版的相关著作，本书的出版得到了北京建筑大学校级教材建设项目（C19-03）的资助，在此表示衷心感谢！房地产行业涉及的法律法规和政策非常多，受水平所限，本书难免有疏漏和差错，敬请各位专家和读者批评指正。刘建利
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