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| 編輯推薦： |
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本教材相关网络课堂(扫描书的“教学建议”页二维码)可提供视频、课件、案例、题库、法律法规、标准规范、拓展阅读资料等教学资源。教材服务QQ：1815317009
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| 內容簡介： |
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本教材以经济学理论为基础，以房地产估价实务为导向，以房地产估价规范为依据，以房地产估价方法为重点，系统阐述房地产估价的基础知识、相关理论、估价方法与估价实务，有针对性地阐述房地产估价“是什么”“为什么”“怎么算”“如何做”等问题。本教材主要内容包括基础篇(第一章和第二章)、理论篇(第三章至第六章)、方法篇(第七章至第十二章)和实务篇(第十三章至第十六章)。每章均设置教学要求、关键概念、导入案例、正文、复习题、拓展阅读、在线测试等模块，正文中穿插了大量的思考与讨论题、例题和后台阅读等材料。为更好地支持课堂教学，本教材还建设了配套的网络课堂、视频、课件、案例、题库以及相关的法律法规、标准规范等教学资源库。全书内容丰富、体系完整、理实融合、表现多样、资源立体，是一部数字化背景下的新形态教材。 本教材可以作为房地产类、工程管理类、土地资源管理类、资产评估类等本科和研究生专业的教材，也可作为房地产估价与资产评估等相关从业人员的专业参考书，以及房地产与金融投资等行业和部门了解房地产价格形成与确定的参考资料。
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| 目錄：
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基础篇
第一章 房地产概述 2
第一节 房地产的内涵 4
第二节 房地产的特征 9
第三节 房地产的类型 13
第四节 房地产状况的描述 19
第二章 房地产估价概述 22
第一节 房地产估价的内涵 23
第二节 房地产估价的要素 27
第三节 房地产估价的需要 31
第四节 房地产估价原则与职业道德 33
第五节 房地产估价行业与估价制度 38
理论篇
第三章 房地产价值与价格 46
第一节 房地产价值和价格的概念 48
第二节 房地产价值和价格的特征 49
第三节 房地产价值和价格的类型 51
第四章 房地产价值形成理论 65
第一节 劳动价值理论 66
第二节 效用价值理论 71
第三节 生产费用价值理论 78
第五章 房地产价格形成机制 82
第一节 地租决定地价机制 84
第二节 供求决定价格机制 89
第三节 预期影响价格机制 103
第四节 特征价格形成机制 106
第五节 房地产宏观价格形成机制 110
第六章 房地产价值和价格影响因素 119
第一节 影响因素概述 121
第二节 房地产自身因素 122
第三节 房地产外部因素 133
第四节 消费者心理因素 142
第五节 房地产交易因素 147
方法篇
第七章 比较法及其应用 152
第一节 比较法概述 154
第二节 搜集交易实例 156
第三节 选取可比实例 159
第四节 建立比较基础 161
第五节 交易情况修正 163
第六节 市场状况调整 165
第七节 房地产状况调整 167
第八节 计算比较价值 172
第九节 比较法的应用与问题 173
第八章 收益法及其应用 179
第一节 收益法概述 180
第二节 选择收益法估价公式 182
第三节 测算收益期 190
第四节 测算净收益 192
第五节 测算报酬率 198
第六节 收益法的应用与问题 201
第九章 成本法及其应用 207
第一节 成本法概述 209
第二节 房地产的成本构成 211
第三节 选择成本法估价公式 220
第四节 测算重新购建成本 221
第五节 测算房地产折旧 226
第六节 成本法的应用与问题 236
第十章 假设开发法及其应用 242
第一节 假设开发法概述 243
第二节 选择假设开发经营方案 245
第三节 选择假设开发法估价公式 248
第四节 测算假设开发完成的房地产价值 252
第五节 测算扣除项目 255
第六节 假设开发法的应用与问题 257
第十一章 其他估价方法 263
第一节 基准地价修正法 264
第二节 路线价法 266
第三节 价差法 270
第四节 损失资本化法 272
第五节 修复成本法 274
第六节 长期趋势法 275
第七节 条件价值法 278
第八节 资本资产定价模型 281
第九节 实物期权定价法 283
第十二章 房地产批量估价 290
第一节 批量估价概述 292
第二节 标准价调整法 296
第三节 特征价格法 299
第四节 批量估价的应用 303
实务篇
第十三章 房地产估价业务 308
第一节 房地产估价业务概述 309
第二节 不同目的的房地产估价业务 311
第三节 不同类型的房地产估价业务 327
第四节 房地产估价业务创新与拓展 335
第十四章 房地产估价程序 343
第一节 房地产估价程序概述 344
第二节 受理估价委托 345
第三节 确定估价基本事项 347
第四节 编制估价作业方案 349
第五节 搜集估价所需资料 350
第六节 实地查勘估价对象 351
第七节 测算估价对象价值 352
第八节 确定估价结果 353
第九节 撰写估价报告 354
第十节 审核估价报告 354
第十一节 交付估价报告 355
第十二节 保存估价资料 356
第十五章 房地产估价报告 358
第一节 房地产估价报告概述 359
第二节 封面 360
第三节 致估价委托人函 361
第四节 目录 362
第五节 注册房地产估价师声明 363
第六节 估价假设和限制条件 364
第七节 估价结果报告 366
第八节 估价技术报告 368
第九节 附件 370
第十节 文本质量 371
第十六章 房地产估价实训 373
第一节 房地产估价实训概述 374
第二节 居住房地产抵押估价实训 376
第三节 工业房地产抵押估价实训 377
第四节 商业房地产租赁估价实训 377
第五节 在建工程司法拍卖估价实训 377
第六节 国有土地上房屋征收估价实训 378
第七节 国有土地使用权出让估价实训 378
第八节 居住房地产损害赔偿估价实训 378
附录 379
附录一 房地产估价基本术语(中英文对照) 379
附录二 房地产估价法律法规与技术标准 379
参考文献 380
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| 內容試閱：
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房地产既是生活必需品，又是关键生产资料，还是重要的投资对象。房地产是如此重要和复杂，它既是美好生活的基础和财富的象征，也是“房奴”压力和负债的来源；既是国民经济的支柱产业，也是经济金融危机的重要诱因。在社会主义市场经济条件下，房地产价格是房地产市场的核心。房地产价格及其变动关系到千家万户的利益、牵动着亿万民众的神经，是个人、家庭、行业、社会和政府关注的焦点。学习和掌握房地产价值及价格的相关概念、形成规律和确定方法，对理解房地产市场运行机制、解释房地产价格现象、评估房地产价格高低、预测房地产市场走势具有重要意义。
在长期的教学过程中，我们深刻感受到一部好的教材对提高教学质量的重要性。在互联网泛在化的当下，知识爆炸与课时不足的矛盾需要课堂教学范式改革，知识的碎片化与获取渠道的多元化需要传统教材革新，数字阅读与移动阅读时代呼唤新形态教材。本教材是编者在十多年房地产估价教学实践积累的基础上，吸收其他优秀教材精华编著而成，并在以下几个方面具有鲜明特色：一是内容丰富，既阐述价格发现又探究价格形成；二是体系完整，包括基础、理论、方法与实务四个体系完整、逻辑严密、循序渐进的篇章；三是理实融合，坚持理论为基、方法为重、实践为要的编著思想，从内容、篇幅等方面努力实现理论与实践的融合与平衡；四是表现多样，设置大量导入案例、思考与讨论题、例题和后台资料为读者提供趣味阅读与延伸阅读，尽量提高教材的可读性；五是资源立体，不但书面内容丰富，而且线上资源众多，师生可以通过本教材以及线上资源实现线上线下混合式教与学。
本教材是国家级一流本科课程“房地产估价”配套教材，由浙江财经大学、南京大学、浙大城市学院相关教师共同编著，其中浙江财经大学王直民任主编，南京大学彭毅、浙大城市学院鲍海君以及浙江财经大学桂再援和肖月任副主编，浙江财经大学李蔚、王鸿迪、黄莉以及浙大城市学院徐可西参编，浙江财经大学资产评估专业研究生柏煜杰、张维维、徐榕瑶、吴让俊、杨凯等协助完成了许多资料搜集与整理工作。本教材在编著过程中，参考了大量的教材、专著、论文、估价报告以及其他网络资料，特别是中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写的全国房地产估价师职业资格考试系列辅导教材，这些优秀成果为本教材的编著提供了重要参考，在此向相关作者和编者一并表示感谢！
由于我国房地产估价行业发展时间不长，相关理论与实务还处于发展和完善中，加上编者学识有限，书中难免存在许多疏漏、不当甚至错误之处，恳请各位读者和专家给予批评指正，以便持续完善。若有任何意见和建议，请发至wkservice@vip.163.com，不胜感激！
王直民
2023年1月
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